Μείωση ΕΝΦΙΑ 8% – Τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες

Τη νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% το 2020 σε συνδυασμό με τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων ανακοίνωσε προχθές από το βήμα της Βουλής ο Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, ο οποίος δεσμεύτηκε παράλληλα για μείωση της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης αρχής γενομένης από τα εισοδήματα που θα αποκτήσουν οι φορολογούμενοι το 2020 με στόχο την κατάργησή της στο τέλος της τετραετίας.

Λίγο πριν από τη διεξαγωγή της ψηφοφορίας για τον νέο προϋπολογισμό ο Πρωθυπουργός έκανε την έκπληξη και εξήγγειλε νωρίτερα το νέο πακέτο φοροελαφρύνσεων που σχεδιάζει να ανοίξει η κυβέρνηση το επόμενο έτος δίνοντας έμφαση στη στήριξη της μεσαίας τάξης.

«Μικρότερος ΕΝΦΙΑ» όπως είπε σημαίνει «περισσότερα χρήματα στο πορτοφόλι των φορολογούμενων». Αναγνωρίζοντας ότι οι μισθωτοί με εισοδήματα 20.000 ευρώ και η μεσαία τάξη «μέχρις στιγμής δεν έχουν ωφεληθεί από τις πολιτικές της κυβέρνησης στον βαθμό που θα περίμεναν» υποσχέθηκε ότι αυτό θα αλλάξει καθώς «μήνα τον μήνα, θα δημιουργείται με ασφάλεια και πρόσθετος δημοσιονομικός χώρος» και δεσμεύτηκε ότι «το 2020 ξεκινά, επιτέλους, η μείωση της εισφοράς αλληλεγγύης» για να συμπληρώσει ότι «στο ίδιο διάστημα θα ολοκληρωθεί η προεκλογική μας δέσμευση για μείωση του ΕΝΦΙΑ 30% με τη δεύτερη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% σε συνδυασμό, όμως, με τις νέες αντικειμενικές αξίες».

Τον δρόμο για τη νέα, δεύτερη κατά σειρά μείωση του ΕΝΦΙΑ που πληρώνουν πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων ανοίγει ο δημοσιονομικός χώρος που εκτιμάται ότι θα δημιουργηθεί από τη διεύρυνση της φορολογικής βάση του ΕΝΦΙΑ σε συνδυασμό με την αύξηση της εισπραξιμότητας του φόρου από το 80,65% στο 84,86% που σημειώθηκε φέτος.

Η ευθυγράμμιση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές τιμές, η ένταξη περίπου 3.000 περιοχών στο σύστημα υπολογισμού της αξίας των ακινήτων και ενδεχομένως η αναπροσαρμογή της φορολογητέας αξίας των αγροτεμαχίων που σήμερα υπολογίζεται σε 1 ευρώ το στρέμμα εκτιμάται ότι ανεβάζουν τα έσοδα του ΕΝΦΙΑ περίπου 500 εκατ. ευρώ. Τα έξτρα έσοδα θα κατευθυνθούν στη νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ που θα δουν στα εκκαθαριστικά του φόρου στα τέλη του ερχόμενου Αυγούστου οι ιδιοκτήτες ακινήτων.

Αναλυτικά παραδείγματα

1. Φορολογούμενος με διαμέρισμα πρώτου ορόφου, 110 τ.μ., έτους κατασκευής 1980, στο Περιστερίου, με αξία 55.440 ευρώ.
ΕΝΦΙΑ 2018: 322,19 ευρώ
ΕΝΦΙΑ 2019: 225,53 ευρώ
ΕΝΦΙΑ 2020: 207,49 ευρώ.

2. Φορολογούμενος με διαμέρισμα τρίτου ορόφου, 130 τ.μ., έτους κατασκευής 1990, στο δήμο Κορδελιού – Ευόσμου της Θεσσαλονίκης, με αξία 67.568 ευρώ.
ΕΝΦΙΑ 2018:  371,32 ευρώ
ΕΝΦΙΑ 2019: 271,06 ευρώ
ΕΝΦΙΑ 2020: 249,38 ευρώ

3.  Φορολογούμενος με ένα διαμέρισμα τετάρτου ορόφου, 100 τ.μ., έτους κατασκευής 1996, στην Αγία Παρασκευή Αττική, με αξία 104.650 ευρώ και ένα εξοχικό – μονοκατοικία 70 τ.μ. στη  Ραφήνα  κατασκευής 1985 και αξίας 52.500 ευρώ. Συνολική αξία περιουσίας 157.150 ευρώ
ΕΝΦΙΑ 2018:  667,05 ευρώ
ΕΝΦΙΑ 2019: 533,64 ευρώ
ΕΝΦΙΑ 2020: 490,95 ευρώ

4.  Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα τετάρτου ορόφου, 120 τ.μ., έτους κατασκευής 2010, στο Δήμο Θεσσαλονίκης με αξία 150.696 ευρώ, ένα εξοχικό – μονοκατοικία 80 τ.μ., στο Δήμο Κασσάνδρας- Καλλιθέας Χαλκιδικής κατασκευής 2013 και αξίας 76.800 ευρώ  και μια πατρική μονοκατοικία 130 τετραγωνικών, κατασκευής 1952, στο Δήμο Πολυκάστρου Παιονίας και αξίας 61.425 ευρώ. Συνολική αξία περιουσίας 288.921 ευρώ.
ΕΝΦΙΑ 2018: 1.348,19 ευρώ
ΕΝΦΙΑ 2019: 1.078,55 ευρώ
ΕΝΦΙΑ 2020:  992,27  ευρώ

5. Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα τετάρτου  ορόφου, 120 τ.μ., έτους κατασκευής 2010, στην Ηλιούπολη  αξίας 179.676 ευρώ,  ένα εξοχικό διαμέρισμα  πρώτου ορόφου, 80 τ.μ., στο Ξυλόκαστρο Κορινθίας, κατασκευής 2004 και αξίας 69.000 ευρώ και μια πατρική μονοκατοικία 130 τ.μ., στην Τρίπολη, κατασκευής 1978 και αξίας 81.900 ευρώ. Συνολική αξία περιουσίας 330.576 ευρώ.
ΕΝΦΙΑ 2018: 1.543,92 ευρώ
ΕΝΦΙΑ 2019: 1.235,14 ευρώ
ΕΝΦΙΑ 2020: 1.136,33 ευρώ

• Ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ 2020 έχει γίνει με μείωση 8% σε σχέση με το φόρο του 2019 και με βάση τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες

Ο φόρος ακινήτων

Με τη νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ 8% σε συνδυασμό με τις νέες αντικειμενικές αξίες η κυβέρνηση επιδιώκει:

1. Να σβήσει τις φορολογικές επιβαρύνσεις που θα προκύψουν από το άλμα που θα κάνουν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε πολλές περιοχές της χώρας όπου η ψαλίδα μεταξύ των τιμών που εφαρμόζει η Εφορία και των εμπορικών παραμένει μεγάλη ακόμα και μετά την αναπροσαρμογή του Ιουνίου του 2018. Μεταξύ των περιοχών αυτών είναι και οι λεγόμενες «φθηνές» συνοικίες και πολλές γειτονιές του κέντρου της Αθήνας όπου οι τιμές πώλησης των ακινήτων έχουν πάρει την ανηφόρα τους τελευταίους μήνες.

2. Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων να μην εξανεμίσει τη μείωση 22% μεσοσταθμικά που είδαν φέτος στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων και ειδικά οι έχοντες μεσαία ακίνητη περιουσία. Η νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ 8% δεν θα είναι οριζόντια. Αλλοι φορολογούμενοι θα δουν μεγαλύτερη μείωση στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ του 2020, ενώ για άλλους ο λογαριασμός θα ξεφουσκώσει λιγότερο σε σχέση με φέτος.

Σε κάθε περίπτωση ρόλο κλειδί για την ελάφρυνση του λογαριασμού του ΕΝΦΙΑ θα διαδραματίσουν οι νέες τιμές ζώνης που θα καθοριστούν σε όλη τη χώρα. Επιβαρύνσεις όμως θα πρέπει να αναμένονται για τους φορολογούμενους οι οποίοι έχουν ακίνητα σε περιοχές – φιλέτα, δηλαδή σε νησιά και τουριστικές περιοχές που θα ενταχθούν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα.

Πρόκειται κυρίως για φορολογούμενους που διαθέτουν ακίνητα μεγάλης αξίας τα οποία βρίσκονται σήμερα στη Μύκονο, τη Σαντορίνη, τη Κέρκυρα αλλά και σε ακριβές περιοχές ακόμα και στην Αττική και είναι σχεδόν αφορολόγητοι ή πληρώνουν ΕΝΦΙΑ όσο ακριβώς πληρώνει και ένας φορολογούμενος που έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα στην Καλλιθέα. Αλλωστε όπως έχει δηλώσει ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας «κάποιοι μπορεί να πληρώσουν περισσότερο για ακίνητα που δεν φορολογούνται ή φορολογούνται πολύ χαμηλά» ενώ έχει διαπιστωθεί ότι «υπάρχει ακίνητη περιουσία σε ακριβές περιοχές, ακριβά νησιά, που δεν φορολογείται κατά τον τρόπο που έπρεπε».