Ανατροπές στην κατοικία: Έρχονται μειώσεις ενοικίων, δείτε σε ποιές περιοχές [πίνακες] 

Την αντίστροφη πορεία από εκείνη του 2016 ακολουθεί η ελληνική κτηματαγορά προκαλώντας μία σειρά από ανατροπές, με βασικό χαρακτηριστικό την πτώση των τιμών στα ενοίκια. Η επιδημική κρίση, καταρχάς, έχει βάλει λουκέτο στις κατοικίες   βραχυχρόνιας μίσθωσης, αναγκάζοντας αρκετούς ιδιοκτήτες να αλλάξουν τη μίσθωση σε μακροχρόνια, καθότι είναι άγνωστη η άρση των περιοριστικών μέτρων. Παράλληλα, η ανασφάλεια για το μέλλον της οικονομίας το 2020 συμπιέζει τα πάντα προς τα κάτω, συμπεριλαμβανομένου και τα ενοίκια.

Ήδη, έχουν γίνει μειώσεις 40% των μισθωμάτων σε όσους έκλεισαν με κρατική εντολή  σηματοδοτώντας τα δυσχερή οικονομικά δεδομένα που αναμένονται το επόμενο διάστημα. Δεν είναι λίγοι οι επαγγελματίες και οι  εργαζόμενοι που ενώ εντάσσονται στα μέτρα στήριξης, αδυνατούν να καταβάλουν το 60% του μηνιαίου μισθώματος, ενώ δεν είναι λίγοι εκείνοι που έχουν ήδη ζητήσει μείωση του ενοικίου της τάξεως του 40 % έως και τα τέλη του έτους.

Οι τιμές των ενοικίων, λοιπόν, όπως τονίζουν παράγοντες της αγοράς, θα παρουσιάσουν άμεσα μια μείωση,  που θα κορυφωθεί, κυρίως, μετά την καλοκαιρινή σεζόν. Αρχικά, οι πρώτες μειώσεις θα καταγραφούν σε ακίνητα των περιοχών που δεν αποτελούν τους top προορισμούς και μπήκαν τελευταίοι στο «κλάδο» των βραχυχρόνιων μισθώσεων.  Είναι ακίνητα που, κυρίως, θα επιστρέψουν α στις μακροχρόνιες – συμβατικές μισθώσεις ή/και θα προβούν σε πώληση του ακινήτου τους.

Οι μειώσεις θα έχουν διψήφιο ποσοστό – Σε ποιες περιοχές θα ξεκινήσει το πρώτο κύμα

Ειδικότερα, οι περιοχές που θα καταγράψουν τις πρώτες μειώσεις ενοικίων μετά την εποχή κορονοϊού,  είναι κυρίως περιοχές του κέντρου όπως, ο Άγιος Νικόλαος, Άνω Κυψέλη, Άνω Πατήσια, Πεδίον Άρεως, Πλ.Αμερικής, Πλ. Αττικής, Γκύζι, Γούβα, Γουδί, Κολοκυνθού, Κολωνό, Κυψέλη, Ν. Κυψέλη, Σεπόλια καθώς και σε πολλά τμήματα της Καλλιθέα και του Ν. Κόσμου που δεν συνορεύουν με το Κουκάκι.

Σύμφωνα με στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, στις άνωθεν περιοχές, ακίνητα, μη ανακαινισμένα, χρονολογίας του 1970, μισθώνονταν έναντι 5 €/τμ. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η περιοχή του Αγίου Ελευθερίου, όπου το μηναίο μίσθωμα για κατοικία 77τμ κόστιζε 400€, δηλαδή 5,2€/τμ/μήνα. Αναφερόμαστε σε μια περιοχή που το 2016-2017 το κόστος ενοικίασης δεν ξεπερνούσε τα 280 €/ μήνα. Στην Άνω Κυψέλη, στα Άνω Πατήσια και στον Ν. Κόσμο, το κόστος ενοικίασης κατοικίας 90-110 τμ κατάλληλη για οικογένεια, κατασκευής μετά το 2000 ( δλδ 20ετών), κόστιζε  8,4€/τμ, 7€/τμ και 7,5€/ τμ αντίστοιχα.

 “Δεν μπορούμε με ασφάλεια να αναφέρουμε το ύψος των μειώσεων διότι είναι νωρίς, αλλά θεωρούμε ότι οι μειώσεις θα έχουν διψήφιο αριθμό και θα καθοριστούν από το γενικότερο οικονομικά κλίμα, το ποσοστό αύξησης μη καταβολής των μισθωμάτων, την εικόνα της επιχειρηματικότητας μετά τον κορονοϊό, τα εργασιακά δεδομένα, τον αριθμό των διαθέσιμων ακινήτων προς μακροχρόνια μίσθωση καθώς και το σχέδιο εξόδου της κυβέρνησης από την κρίση που προκάλεσε ο κορονοϊός μέσω οικονομικών μέτρων “, τονίζει ο Θέμης Μπάκας πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates.

Υπενθυμίζεται πως το 2018, το μέσο ενοίκιο στην περιοχή της Αττικής αυξήθηκε κατά 7%, ενώ το 2019 εκτιμάται ότι η αγορά κινήθηκε με ετήσιο ρυθμό αύξησης της τάξεως του 10%. Μάλιστα, όσο αφορά το κέντρο της Αθήνας, όπου καταγράφονται και οι μεγαλύτερες αυξήσεις, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά 20%-30% κατά μέσο όρο την τελευταία διετία, ενώ στις περιοχές εκτός του κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινήθηκε πέριξ του 10%-15%.

Πλέον, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος κατάλληλο για οικογένεια 90τμ-110τμ, σε περιοχές των ανατολικών, βορείων και νοτίων προαστίων, μέχρι πρόσφατα, κόστιζε   από 650€ έως 850€, δηλαδή σχεδόν όσο ένας μέσος μηνιαίος μισθός. Να σημειωθεί ότι η μεταβολή των τιμών ενοικίασης 2007-2019 άγγιξε το +6,4%, τη στιγμή που το ίδιο χρονικό διάστημα η μεταβολή των τιμών πώλησης αγγίζει περίπου το -24% .

* τιμές   είναι από 26/2/2020

* τιμές   είναι από 26/2/2020

* τιμές   είναι από 26/2/2020

* τιμές   είναι από 26/2/2020

* τιμές   είναι από 26/2/2020

* τιμές   είναι από 26/2/2020

Πηγή : Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών E-Real Estates , Διαμέρισμα 90τμ-110τμ, άνω του 1ου ορόφου, με αποθήκη & parking,κατασκευής μετά το 2000