Του… Αγίου ΕΝΦΙΑ το ανάγνωσμα

Σε λίγα 24ωρα θα αναρτηθούν στο Taxisnet τα ραβασάκια του ΕΝΦΙΑ. Περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν, σε έξι δόσεις, πάνω από 2,5 δισ. ευρώ, τα οποία προστίθενται στο συνολικό φόρο ακίνητης περιουσίας των νοικοκυριών. Είναι αυτός ο φόρος που “αναγκαστικά” εφαρμόστηκε, όπως λένε οι πολιτικοί, λόγω των Μνημονίων και όλα τα κόμματα φυσικά «μίσησαν». Κάποια “απειλούσαν” με κατάργηση (όπως ο ΣΥΡΙΖΑ) και αλλα με σταδιακή μείωση (όπως η Νέα Δημοκρατία). Από το 2010 όμως το διατήρησαν όλοι περιπαθώς αφού πρόσκαιρα έδινε ανακούφιση στον κρατικό προϋπολογισμό και τα ελλείμματα.

«Εφευρέθηκε» και θεσπίστηκε με το άρθρο 53 του Νόμου 4021 το 2011 ο ΕΕΤΗΔΕ. Όπως αναφέρει το πρώτο άρθρο, «για επιτακτικούς λόγους εθνικού συμφέροντος που συνίστανται στην άμεση μείωση του δημόσιου ελλείμματος, επιβάλλεται ειδικό τέλος υπέρ του Δημοσίου στις ηλεκτροδοτούμενες για οικιστική ή εμπορική χρήση δομημένης επιφάνειας  των ακινήτων…».

Φτάνουμε στο 2020 και οι πληροφορίες αναφέρουν πως η παρούσα κυβέρνηση αναμένεται να εξαγγείλει από τη Θεσσαλονίκη, στο πλαίσιο της ΔΕΘ, μείωση του ΕΝΦΙΑ για το 2021 κοντά στο 8%.

Από το 2011 οι ιδιοκτήτες  ακινήτων έχουν επιβαρυνθεί με την επιβολή του γνωστού Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Χώρων (ΕΕΤΗΔΕ), το οποίο  έως και το 2014 συνεισπραττόταν με τους λογαριασμούς της ΔΕΗ και άλλων προμηθευτών ηλεκτρικού ρεύματος.

Με την προσθήκη του εφετινού «χαρατσιού» στα ακίνητα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πλήρωσαν ως φόρο στην περιουσία μετά το 2010 σωρευτικά πάνω από 32 δισ. ευρώ και μάλιστα σε μια περίοδο κατά την οποία το ΑΕΠ μειώθηκε σωρευτικά πάνω από 50 δις. ευρώ ή 20% περίπου. Σημειώνεται ότι με τον ΕΕΤΗΔΕ και τον ΕΝΦΙΑ ο φόρος στην ακίνητη περιουσία από 0,5 δισ. ευρώ το 2010 ετησίως ανήλθε σε 3 περίπου δισ. ευρώ ετησίως.

Φόρο πάντως για τα ακίνητα έχουν σχεδόν όλες οι ευρωπαϊκές χώρες. Ωστόσο, όπως και στους φόρους που επιβαρύνουν την εργασία και τον μισθωτό, η χώρα μας είναι «πρωταθλήτρια» και στο φόρο ακινήτων.

Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat, οι Έλληνες πληρώνουν το μεγαλύτερο φόρο ακινήτων ως ποσοστό του ΑΕΠ (1,4), με δεύτερη τη Γαλλία (1,33%). Επίσης, «πρωταθλήτρια είναι η Ελλάδα και με βάση  το ποσοστό του φόρου ακινήτων ως προς τα φορολογικά έσοδα (3,49%), με δεύτερη πάλι τη Γαλλία (3,05%). Επίσης, μεγαλύτερο από το μέσο όρο του ΟΟΣΑ (5,8%) είναι και το ποσοστό του φόρου στην περιουσία ως προς το σύνολο των εσόδων στην Ελλάδα (8,5%). Διευκρινίζεται ότι αυτός ο φόρος είναι τακτικός άμεσος φόρος, δηλαδή δεν συμπεριλαμβάνει άλλους φόρους/τέλη στην ακίνητη περιουσία που επιβάλλουν όλες σχεδόν οι χώρες της ΕΕ, όπως φόρος μεταβίβασης ακινήτων, δημοτικοί φόροι, ΤΑΠ κλπ).

Ο ΕΝΦΙΑ ήταν πολύ κακό για το τίποτα; Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του Ιδρύματος Οικονομικών και Βιομηχανικών Ερευνών (ΙΟΒΕ) το ΑΕΠ θα είναι υψηλότερο κατά 1,1 δισ. ευρώ έως 1,4 δισ. ευρώ τα χρόνια που θα ακολουθήσουν της κατάργησης του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ, συγκριτικά με την περίπτωση στην οποία διατηρείται.

Το Ίδρυμα τεκμηριώνει και το πώς η επιβολή φόρου ακινήτων επηρέασε σημαντικά και τις αποδόσεις της επένδυσης σε ακίνητα, οι οποίες, λόγω του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ και της προοδευτικής κλίμακας φορολογίας εισοδήματος από ενοίκια, εξαρτώνται πλέον καθοριστικά από το ύψος της αξίας της ακίνητης περιουσίας.  Συγκεκριμένα, με την κατάργηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ εκτιμάται ότι ο ρυθμός μεγέθυνσης της ελληνικής οικονομίας τα επόμενα χρόνια θα μπορούσε να είναι κατά 0,60-0,67 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερος από τον προβλεπόμενο.

Ευνοϊκά εκτιμάται πω θα είναι τα αποτελέσματα από την κατάργηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ και στην απασχόληση, καθότι, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του ΙΟΒΕ, οι νέες θέσεις εργασίας πλήρους απασχόλησης μπορεί να ξεπεράσουν σταδιακά, εντός μια πενταετίας, τις 33.000.