Ανείσπρακτα ενοίκια : Να αναβληθεί η φορολόγησή τους ζητά η ΠΟΜΙΔΑ

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων «καίει» το πρόβλημα με τα ανείσπρακτα ενοίκια καθώς κινδυνεύουν να φορολογηθούν με συντελεστές από 15% έως 45%.

Η ΠΟΜΙΔΑ σε ανακοίνωσή της κάνει λόγο για «φορολογικό εφιάλτη» για τους ιδιοκτήτες που έχουν λαμβάνειν ενοίκια του 2020 από τους ενοικιαστές τους.

Σύμφωνα με τον Στράτο Παραδιά, πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, οι ιδιοκτήτες που έχουν ανείσπρακτα ενοίκια, ενόψει υποβολής φορολογικών δηλώσεων εισοδήματος, αδυνατούν πλήρως να τηρήσουν την ισχύουσα διαδικασία αναβολής φορολόγησης ανείσπρακτων ενοικίων, η οποία προϋποθέτει λειτουργούν τα δικαστήρια και ανοικτές Δ.Ο.Υ.

«Γι’ αυτό και είναι αναγκαίο, ειδικά για τα ανείσπρακτα ενοίκια του 2020, να δοθεί άμεσα η δυνατότητα αναβολής φορολόγησής τους μόνον με την κοινοποίηση του εξωδίκου που προβλέπεται από το άρθρο 637 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Για τον ίδιο λόγο επείγει άμεσα να εκδοθεί η ΚΥΑ για την έκπτωση από το φόρο εισοδήματος του 40% των δαπανών εργασιών αναβάθμισης κτιρίων, ενώ εκκρεμεί αδικαιολόγητα από πολλών ετών και η Υπουργική Απόφαση για εξόφληση φόρου κληρονομιών με μεταβίβαση ακινήτου προς το Δημόσιο» τονίζει ο κ. Παραδιάς.

Η ρύθμιση για τα ανείσπρακτα ενοίκια

Το υπουργείο Οικονομικών ετοιμάζει ρύθμιση η οποία θα ισχύει ειδικά για τις φορολογικές δηλώσεις που θα υποβληθούν φέτος.

Έτσι, με τη χρήση μιας απλής εξώδικης δήλωσης οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να γλιτώσουν φέτος από τη φορολόγηση των ενοικίων που δεν εισέπραξαν το 2020.

Η ρύθμιση αυτή, που εξετάζεται από το υπουργείο Οικονομικών, θα αφορά τόσο τους ιδιοκτήτες που εντάχθηκαν στις ρυθμίσεις για το υποχρεωτικό κούρεμα κατά 40% των ενοικίων και δεν έλαβαν από τους ενοικιαστές τους το υπόλοιπο 60%, όσο και τους ιδιοκτήτες που δεν έλαβαν από τους ενοικιαστές τους το σύνολο των ενοικίων.

Για την πλήρη απαλλαγή των ιδιοκτητών από τον φόρο εισοδήματος για τα ανείσπρακτα ενοίκια θα αρκεί η ηλεκτρονική υποβολή της σχετικής δήλωσης μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Οι φόροι που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος εκτιμάται ότι θα είναι μειωμένοι ακόμα και πάνω από 40% σε σχέση με πέρυσι.

Σημειώνεται ότι το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ βάσει κλίμακας στην οποία ισχύουν συντελεστές:

• 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος
• 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ
• 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.

Η επιστολή της ΠΟΜΙΔΑ σε Σταϊκούρα

Για τα θέματα αυτά η ΠΟΜΙΔΑ απέστειλε προς επιστολή προς τον υπουργό Οικονομικών κ. Χρήστο Σταικούρα και τον αρμόδιο υφυπουργό κ. Απόστολο Βεσυρόπουλο.

Το περιεχόμενο της επιστολής έχει ως εξής:

ΘΕΜΑ: Αναβολή φορολόγησης ανείσπρακτων ενοικίων 2020 με εξώδικο, έκδοση εκκρεμουσών ΥΑ για έκπτωση 40% λόγω εργασιών αναβάθμισης & εξόφληση φόρου κληρονομιών με μεταβίβαση ακινήτου.

«Αξιότιμοι κοι Υπουργοί,

Εν όψει της έναρξης της διαδικασίας υποβολής των φορολογικών δηλώσεων εισοδήματος έτους 2020, μαζί με το αίτημά μας για άμεση επέκταση της δυνατότητας υποβολής αρχικών δηλώσεων COVID και για τους μήνες Μάρτιο-Οκτώβριο 2020, θέτουμε υπόψη σας και τα εξής επίκαιρα και επείγοντα αιτήματά μας:

1.ΑΝΑΒΟΛΗ ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗΣ ΑΝΕΙΣΠΡΑΚΤΩΝ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΜΕ ΚΟΙΝΟΠΟΙΗΣΗ ΕΞΩΔΙΚΟΥ.

Κατά τη διάρκεια του 2020, λόγω της πανδημίας και των συνεπειών της, σημαντικό τμήμα των ενοικίων έχει καταστεί αδύνατο να εισπραχθεί από τους εκμισθωτές, πλην όμως είναι εκ μέρους τους αδύνατη και η τήρηση της ισχύουσας νόμιμης διαδικασίας αναβολής φορολόγησής του, με κλειστά τα δικαστήρια της χώρας, αλλά και με ΔΟΥ που οι πολίτες αδυνατούν να επισκεφθούν για κατάθεση των προβλεπόμενων νόμιμων δικαιολογητικών. Συνεπώς, επειδή είναι άδικο να φορολογηθούμε για μισθώματα που δεν εισπράξαμε, ζητούμε να προσθέσετε άμεσα στο άρθρο 39 παρ. 4 του ΚΦΕ το εξής νέο εδάφιο:
«Ειδικά για την αναβολή φορολόγησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων του έτους 2020 αρκεί η επίδοση προς το μισθωτή της εξώδικης «έγγραφης όχλησης» που προβλέπεται από το άρθρο 637 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας ως προαπαιτούμενο για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου, στην οποία θα αναφέρονται επακριβώς τα ανείσπρακτα ποσά μισθωμάτων.».
Η έκθεση επίδοσης του δικαστικού επιμελητή στην οποία συμπεριλαμβάνεται το κείμενο της εξώδικης αυτής δήλωσης θα αποστέλλεται ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ, από όπου θα «ξεκλειδώνουν» τα πεδία της δήλωσης Ε2 για την καταχώρηση των προς αναβολή φορολόγησης ανείσπρακτων μισθωμάτων.

2.ΕΚΔΟΣΗ ΚΥΑ ΓΙΑ ΜΕΙΩΣΗ ΦΟΡΟΥ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΚΑΤΑ 40% ΤΩΝ ΔΑΠΑΝΩΝ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗΣ ΚΤΙΡΙΩΝ.

Με το άρθρο 16 του Ν.  4646/2019, που ισχύει από 1.1.2020, ορίζεται ότι «οι δαπάνες που θα πραγματοποιηθούν για τη λήψη υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων, τα οποία δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν θα ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων, μειώνουν ισόποσα κατανεμημένες σε περίοδο τεσσάρων ετών, σε ποσοστό 40% του ύψους τους, τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, μέχρι του αναλογούντος για κάθε φορολογικό έτος φόρου, με ανώτατο συνολικά όριο δαπάνης τις δεκαέξι χιλιάδες (16.000) ευρώ». Ο νόμος ορίζει περαιτέρω ότι «με κοινή απόφαση των υπουργών Οικονομικών, ΥΠΕΝ και του διοικητή της ΑΑΔΕ, καθορίζονται οι προϋποθέσεις, οι όροι, η διαδικασία και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος».
Ζητούμε την άμεση έκδοση της ΚΥΑ αυτής ώστε οι φορολογούμενοι που έχουν πραγματοποιήσει τέτοιες δαπάνες, να μπορούν να τις συμπεριλάβουν στις φορολογικές δηλώσεις τους.

3. ΕΚΔΟΣΗ ΥΠΟΥΡΓΙΚΗΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ ΓΙΑ ΕΞΟΦΛΗΣΗ ΦΟΡΟΥ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ ΜΕ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ.

Αναφερόμενοι σε αποφάσεις που η Διοίκηση αρνείται να εκδώσει, σας καλούμε να προβείτε στην άμεση έκδοση της Υπουργικής Απόφασης που προβλέπεται από τις διατάξεις των νόµων 4261/2014 (άρθρο 184 § 9) και 4276/2014 (άρθρο 52 § 15), δια της οποίας θα ρυθµίζεται η διαδικασία εξόφλησης του φόρου κληρονοµιάς µε µεταβίβαση ακινήτου προς το Ελληνικό ∆ηµόσιο, η οποία έχει μεν νομοθετηθεί πλην όμως είναι ανεφάρμοστη λόγω μη έκδοσης της απόφασης αυτής, πράγμα που έχει φέρει σε απόγνωση αριθμό πολιτών σε όλη τη χώρα, όπως προκύπτει και από το σχετικό έγγραφο του Συνήγορου του Πολίτη: https://www.synigoros.gr/resources/epistolh-pros-ypoyrgeio-oikonomikwn.pdf ».