Ε9 – Οι διορθώσεις της τελευταίας στιγμής που «ξεφουσκώνουν» τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ

Ο χρόνος μετράει αντίστροφα για την έκδοση των φετινών εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ. Η ΑΑΔΕ, κλείνει αύριο Τετάρτη στις 11 το πρωί, την εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων, το γνωστό Ε9, ώστε μόλις πέσει η αυλαία των φορολογικών δηλώσεων να “τρέξει” την εκκαθάριση του φετινού φόρου ακινήτων.

Αυτό σημαίνει ότι οι  ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν στη διάθεσή τους λίγες ώρες για να ρίξουν να ελέγξουν την εικόνα της περιουσιακής τους κατάστασης όπως αυτή έχει αποτυπωθεί στο Ε9. Εάν διαπιστώσουν λάθη ή παραλείψεις προλαβαίνουν μέχρι αύριο το πρωί να κάνουν  διορθώσεις, προσθήκες, διαγραφές και αλλαγές στα στοιχεία των ακινήτων ώστε να αποφύγουν άδικες χρεώσεις στον ΕΝΦΙΑ. Τα νέα ραβασάκια του φόρου ακινήτων θα φθάσουν στους ιδιοκτήτες ακινήτων στο τελευταίο δεκαήμερο του Σεπτεμβρίου και η πρώτη από τις έξι μηνιαίες δόσεις θα πρέπει να καταβληθεί μέχρι το τέλος του μήνα.

Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες οι οποίες ισχύουν έως το τέλος του έτους  ενώ τα νέα ραβασάκια ενσωματώνουν τις μειώσεις του φόρου 10% – 30% ανάλογα με το ύψος της ακίνητης περιουσίας οι οποίες ίσχυσαν και πέρυσι και τις εκπτώσεις 50% ή ακόμη και 100% για ειδικές κατηγορίες φορολογούμενων. Οσοι δεν είχαν καμία αλλαγή στην περιουσιακή τους κατάσταση θα διαπιστώσουν ότι θα πληρώσουν ακριβώς τον ίδιο ΕΝΦΙΑ με αυτό που πλήρωσαν το 2020. Οσοι απέκτησαν ή πούλησαν ακίνητο πέρυσι ή τακτοποίησαν αυθαίρετες επιφάνειες θα δουν το νέο ποσό του φόρου που θα κληθούν να πληρώσουν ενώ για περίπου  1,5 εκατ. φορολογούμενους η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ θα δείξει φέτος μισό ή μηδενικό φόρο.

Όπως ανακοίνωσε η ΑΑΔΕ η εφαρμογή του Ε9 θα παραμείνει κλειστή μέχρι και την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2021 και το  άνοιγμα των τροποποιητικών δηλώσεων ΕΝΦΙΑ 2021 ενώ εκτός λειτουργίας θα είναι αύριο μεταξύ 11:00 και 15:00  η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) 2022.

Ακόμη και αν δεν έχει αλλάξει η περιουσιακή σας κατάσταση καλό είναι να ρίξετε μια ματιά στο Ε9 που θα βρείτε στην Εφαρμογή «Περιουσιολόγιο» στον προσωπικό σας λογαριασμό στο Taxisnet και να τσεκάρετε  τα στοιχεία των ακινήτων σας. Μπορεί να εντοπίσετε λάθη στα τετραγωνικά,  στο ποσοστό της κυριότητας, να  έχετε ξεχάσει να δηλώσετε τον όροφο του διαμερίσματος ή  την παροχή του ηλεκτρικού ρεύματος ή να δηλώσετε ως ημιτελές  ένα ακίνητο. Μια μικρή διόρθωση στο Ε9 μπορεί να αποδειχθεί σημαντική και να μειώσει το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ που θα κληθείτε να πληρώσετε φέτος.

Τα πιο συχνά λάθη

Μεγαλύτερη προσοχή απαιτείται στα εξής σημεία:

–        Ημιτελή κτίσματα. Ελέγξτε εάν έχετε δηλώσει στο Ε9 ως ημιτελές το ακίνητο που έχετε στην κατοχή σας. Τα ημιτελή κτίσματα φορολογούνται με έκπτωση 60%. Ως ημιτελή χαρακτηρίζονται τα κτίσματα ανεξάρτητα από το στάδιο κατασκευής τους τα οποία δεν είχαν ποτέ ηλεκτροδοτηθεί και είναι κενά, δηλαδή δεν χρησιμοποιούνται ως κτίσματα. Επίσης ως ημιτελή χαρακτηρίζονται και τα κτίσματα, ανεξάρτητα από το στάδιο κατασκευής τους, τα οποία ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ηλεκτρικό ρεύμα, δεν είχαν ποτέ άλλη παροχή ρεύματος και είναι κενά.

–        Αποθήκες – πάρκινγκ: Τσεκάρετε τα τετραγωνικά που έχετε δηλώσει. Οι βοηθητικοί χώροι, όπως είναι οι αποθήκες, τα υπόγεια πάρκινγκ κλπ φορολογούνται με έκπτωση 90%. Το ίδιο ισχύει και για τις πισίνες είτε βρίσκονται σε μονοκατοικία και ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη είτε βρίσκονται σε πολυκατοικία και είναι κοινόκτητες φορολογούνται κανονικά.

–         Πλήρη κυριότητα, επικαρπία. Ελέγξτε εάν έχετε δηλώσει σωστά τα εμπράγματα δικαιώματά σας (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία). Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και έχουν χρεωθεί με επιπλέον ΕΝΦΙΑ, επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9.  Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στο φορολογούμενο, εφόσον το έτος γέννησης επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα είναι κενό.

–        Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Αν έχει δηλωθεί λάθος στο Ε9 θα φουσκώσει το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ. Σε περίπτωση μη αναγραφής για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.

–         Όροφος: Ένα από τα συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι φορολογούμενοι είναι ότι ξεχνούν να συμπληρώσουν τον όροφο στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμά τους. Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο. Στις περιπτώσεις μεζονετών πολλοί δηλώνουν ως όροφο, τον όροφο που βρίσκεται η είσοδος της κατοικίας ενώ πρέπει να δηλωθεί ο υψηλότερος όροφος.