Δράση κατά των υπερβολικών ενοικίων

Οι υπερβολικές αυξήσεις των ενοικίων παύουν να είναι ανεκτές στο Δήμο του Φράιμπουργκ στη Γερμανία. Προ λίγων ημερών το Δημοτικό Συμβούλιο της πόλης έλαβε μια καινοτόμα όσο και ιδιαίτερη απόφαση.

Υπερβολικά ενοίκια ζητούνται επανειλημμένα στο Φράιμπουργκ. Εάν η δημοτική αρχή λάβει γνώση ή έχει ενδείξεις ότι τα αντικειμενικά κριτήρια της αύξησης του ενοικίου έχουν εκπληρωθεί, μπορεί να επιβάλει κατηγορίες. Μεταξύ άλλων, αυτό αποφάσισε το δημοτικό συμβούλιο στη συνολική δράση «Προσιτή Στέγαση 2030». Σε αυτήν, η δράση κατά των υπερβολικών ενοικίων είναι ένα από τα μέσα για τη διασφάλιση της οικονομικής προσιτότητας των υφιστάμενων διαμερισμάτων, μαζί με, για παράδειγμα, μέτρα κατά των κενών θέσεων και των παράνομων εξοχικών κατοικιών.

Για να γίνει πράξη αυτό, η διοίκηση συνεργάζεται με ιδιωτική εταιρεία η οποία χρησιμοποιεί μόνο δημόσια προσβάσιμα δεδομένα στις μεγάλες πύλες ακινήτων για να αξιολογήσει σε ποιες περιοχές και σε ποιον αριθμό ενοικίων για νέα συμβόλαια υπάρχουν υπόνοιες για υπερβολικά ενοίκια ή υπέρογκα ενοίκια. Για να το κάνει αυτό, ελέγχει τις διαφημίσεις διαμερισμάτων που είναι διαθέσιμες στο διαδίκτυο σε ολόκληρη τη Γερμανία. Με τη βοήθεια του ισχύοντος δείκτη ενοικίων ελέγχεται αν υπάρχει υπόνοια αύξησης ενοικίου ή εκβίασης ενοικίου.

Στη συνέχεια, η εταιρία παρέχει στη διοίκηση της πόλης τα δεδομένα για τις ύποπτες αυξήσεις ενοικίων ή τα υπέρογκα ενοίκια στο Φράιμπουργκ κάθε μήνα από τον Ιανουάριο του 2022.

«Γνωρίζουμε ότι η πλειοψηφία των ιδιοκτητών συμμορφώνεται με τις νομικές ρυθμίσεις. Όμως δυστυχώς υπάρχουν πάντα αυτοί που ζητούν εντελώς διογκωμένα ενοίκια και εκμεταλλεύονται σκόπιμα την τεταμένη στεγαστική κατάσταση εις βάρος των ενοίκων. Εστιάζουμε σε αυτά τα μαύρα πρόβατα», εξηγεί η Sabine Recker, Επικεφαλής του Τμήματος Προσιτής Στέγασης. «Το φρένο της τιμής ενοικίασης δίνει στους ενοικιαστές ένα εργαλείο για να αναλάβουν δράση ενάντια στα υπερβολικά ενοίκια. Ως πόλη, έχουμε ένα συγκεκριμένο περιθώριο ελιγμών σε περίπτωση υπερβολικών αυξήσεων ενοικίων βάσει του Οικονομικού Ποινικού Κώδικα και της τοκογλυφίας».

Το φρένο της τιμής ενοικίασης ισχύει από 10 τοις εκατό πάνω από το τοπικό συγκριτικό μίσθωμα. Προϋπόθεση για ανεπίτρεπτη αύξηση ενοικίου είναι, μεταξύ άλλων, το μίσθωμα να υπερβαίνει το τοπικό συγκριτικό μίσθωμα κατά περισσότερο από 20 τοις εκατό. Εάν το όριο ξεπεραστεί κατά τουλάχιστον 50 τοις εκατό, μπορεί να εντοπιστεί υπερβολικό ενοίκιο.

Η δημοτική αρχή θα γράψει πρώτα στους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες και θα εργαστεί για τη μείωση του ενοικίου. Εάν αυτό δεν πετύχει, ο δήμος θα κινήσει νομικές διαδικασίες επιβολής προστίμου  σε τέτοιες περιπτώσεις, όπως συμβαίνει ήδη με τις παράνομα μισθωμένες εξοχικές κατοικίες ή, σε περίπτωση τοκογλυφίας, θα διαβιβάσει τις διαθέσιμες πληροφορίες στον εισαγγελέα.

Η καμπάνια υποστηρίζεται από την ένωση ιδιοκτητών Haus & Grund Freiburg. «Οι ιδιώτες ιδιοκτήτες ενδιαφέρονται για μακροπρόθεσμες και καλές μισθώσεις», λέει ο Διευθύνων Σύμβουλος Stephan Konrad. «Αυτό δεν μπορεί να συμβιβαστεί με διογκωμένες τιμές ενοικίων ή ακόμη και εκβιαστικά ενοίκια».