Ακίνητα: Ο λογαριασμός και τα «μυστικά» του νέου ΕΝΦΙΑ

«Ελαφρύτερος» για τους πολλούς και «φουσκωμένος» για λίγους θα είναι ο φετινός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ ο οποίος θα «χτυπήσει την πόρτα» 6,3 εκατ. ιδιοκτητών ακινήτων.

Το νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών με το οποίο έγιναν τα αποκαλυπτήρια του νέου ΕΝΦΙΑ εισάγεται σήμερα για συζήτηση στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής και τις επόμενες ημέρες ψηφίζεται στην Ολομέλεια. Αμέσως μετά θα εκδοθούν οι υπουργικές αποφάσεις και οι διευκρινιστικές εγκύκλιοι και στη συνέχεια θα πιάσει δουλειά η ΑΑΔΕ για να «τρέξει» την εκκαθάριση του φόρου ακινήτων.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν τα νέα «ραβασάκια» του ΕΝΦΙΑ μετά το Πάσχα και θα κληθούν να πληρώσουν τον φόρο σε 10 ίσες μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαΐου και την τελευταία έως τα τέλη Φεβρουαρίου του 2023.

Με τη νέα κλίμακα του ΕΝΦΙΑ, περίπου 5 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν μικρότερο φόρο σε σχέση με πέρυσι. Για περίπου 900.000 φορολογουμένους το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ θα έχει «ξεφουσκώσει» φέτος ακόμα και πάνω από 30%.

Επίσης για 900.000 ιδιοκτήτες δεν θα υπάρχει καμία αλλαγή, ενώ υπολογίζεται ότι 350.000 φορολογούμενοι θα καταβάλουν μεγαλύτερο φόρο σε σχέση με το 2021, με τις μεγαλύτερες επιβαρύνσεις να προκύπτουν για περίπου 180.000 ιδιοκτήτες.

 Κύριος φόρος

Οι  συντελεστές του κύριου φόρου μειώνονται για τους ιδιοκτήτες με ακίνητα σε περιοχές όπου οι τιμές ζώνης φθάνουν μέχρι τα 4.000 ευρώ ανά τ.μ. Παράλληλα ενοποιούνται κλιμάκια, για μικρές και μεσαίες τιμές ζώνης στα κτίσματα. Για όσους έχουν ακίνητα σε περιοχές με τιμές ζώνης από 4.001 έως 4.500 ευρώ, ο συντελεστής του βασικού φόρου παραμένει αμετάβλητος, ενώ για τους έχοντες ακίνητα σε περιοχές με τιμές ζώνης άνω των 4.500 ευρώ ανά τ.μ. οι συντελεστές του βασικού φόρου αυξάνονται.

Οι αλλαγές αυτές αφορούν και τα φυσικά και τα νομικά πρόσωπα. Οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού του φόρου των οικοπέδων είναι «κουρεμένοι» έως και 80%. Για παράδειγμα, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 0,0375 αντί για 0,1850, δηλαδή μειώνεται κατά 80%.

Ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ

Επιβάλλεται επιπλέον φόρος, με τη  μορφή προσαύξησης του κύριου φόρου,  ξεχωριστά επί της αξίας κάθε ακινήτου, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη των 400.000 ευρώ και εφόσον ο φορολογούμενος κατέχει ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.

Σε κάθε περίπτωση ακινήτου αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ στο οποίο υπάρχει συνιδιοκτησία ή υπάρχουν περισσότερα από ένα  εμπράγματα δικαιώματα κατανεμημένα σε περισσότερα του ενός πρόσωπα (π.χ. ο πατέρας έχει την επικαρπία και ο γιος την ψιλή κυριότητα) ο επιπλέον φόρος θα υπολογίζεται στο 100% της αξίας της πλήρους κυριότητας του ακινήτου και εν συνεχεία θα επιμερίζεται στο κάθε πρόσωπο ανάλογα με το ποσοστό της αξίας που κατέχει.

Ο υπολογισμός του επιπλέον ΕΝΦΙΑ θα γίνεται με βάση μια νέα κλίμακα, στην οποία τα πρώτα 400.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας του κάθε ακινήτου θα είναι αφορολόγητα. Πάνω από το όριο αξίας των 400.000 ευρώ θα εφαρμόζονται κλιμακωτά, ανά 100.000 ευρώ αξίας και μέχρι το όριο αξίας του 1.000.000 ευρώ συντελεστές φόρου κυμαινόμενοι από 0,2% έως 0,7%.

Πάνω από το επίπεδο αξίας του 1.000.000 ευρώ και μέχρι τα 2.000.000 ευρώ θα εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 0,9%, ενώ πάνω από το επίπεδο αξίας των 2.000.000 ευρώ θα εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 1%. Ετσι, για παράδειγμα, ο επιπλέον φόρος για ένα ακίνητο αξίας 500.000 ευρώ θα ανέρχεται σε 200 ευρώ, ενώ για ένα ακίνητο αξίας 2.000.000 ευρώ θα είναι 9.700 ευρώ.

Ακίνητη περιουσία άνω των 500.000 ευρώ

Για όσους διαθέτουν ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ προσαυξάνεται με συντελεστές που ξεκινούν από 5% και φθάνουν 20% για όσους έχουν στην κατοχή τους πολύ μεγάλη περιουσία.

Η προσαύξηση διαμορφώνεται ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας ως εξής:

▪ Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά ποσοστό 5%.

▪ Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά ποσοστό 10%.

▪ Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά ποσοστό 15%.

▪ Για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά ποσοστό 20%.

Εκπτώσεις σε ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία έως 400.000 ευρώ

Οι συντελεστές έκπτωσης του φόρου αυξάνονται για τους έχοντες μικρή και μεσαία ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας μέχρι 150.000 ευρώ. Για ιδιοκτησίες συνολικής αξίας πάνω από 150.000 ευρώ και μέχρι 250.000 ευρώ η έκπτωση φόρου παραμένει αμετάβλητη. Για ιδιοκτησίες αξίας άνω των 250.000 ευρώ και μέχρι 400.000 ευρώ οι συντελεστές έκπτωσης φόρου μειώνονται, ενώ για περιουσίες αξίας άνω των 400.000 ευρώ καταργούνται οι εκπτώσεις φόρου.

Απαλλαγές φόρου 50% και 100% για έχοντες χαμηλά εισοδήματα

Η έκπτωση κατά 50% στον συνολικό ΕΝΦΙΑ που ισχύει για φορολογουμένους με χαμηλά εισοδήματα, καθώς και η πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστούν με βάση τα εισοδήματα του 2020 που εμφάνισαν οι φορολογούμενοι στις φορολογικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν το 2021.