Δ. Μέλισσα – Air bnb: Η πολεοδομική αντιμετώπισή του

Θεμελιακή αφετηρία του Δικηγόρου και Καθηγητή της Σχολής Πολιτικών Μηχανικών του Ε.Μ.Π. στη πρόσφατη μελέτη του Air bnb : Η πολεοδομική αντιμετώπισή του, Εκδόσεις Σάκκουλα, είναι ότι ο πυρήνας της κατοικίας δεν επηρεάζεται από το γεγονός, ότι αυτή συνυπάρχει με την άσκηση του ελεύθερου επαγγέλματος ή με την τηλεργασία ή με την έδρα του ψηφιακού νομά και αποτελείται από ένα  τετράπτυχο παραμέτρων,

όπως: α) τη συνεχή διαρκή λειτουργία ενός συγκεκριμένου χώρου σε μόνιμη διαμονή,

β) το οικιακό κοινωνικό περιβάλλον, δηλαδή την οικειότητα  στην πολυκατοικία, στη γειτονιά  που διαμορφώνεται με την επανάληψη καθημερινών πρακτικών, όπως τυποποιημένοι χαιρετισμοί , παροχή αμοιβαίας βοήθειας ή εξυπηρετήσεων μικρής έκτασης

γ) την αυτοτελή  διαμόρφωση και συντήρηση του νοικοκυριού, σοβαρό στοιχείο ιδιαιτερότητας και της ταυτότητας  του κάθε ενοίκου -κατοίκου  και δ) τον εκούσιο- οικειοθελή χαρακτήρα της διαμονής σε αντιδιαστολή για παράδειγμα με την αναγκαστική -προσωρινή διαμονή των αιτούντων άσυλο  στις Κλειστές  Ελεγχόμενες  Δομές (Κ.Ε.Δ) ή στα Κέντρα Υποδοχής και Ταυτοποίησης  .

Κύριο χαρακτηριστικό γνώρισμα του χρήστη του Air bnb είναι η προσωρινή χρονικά προσδιορισμένη εκ των προτέρων  κάθε φορά  παραμονή του  στο διαμέρισμα ή στο οίκημα, ο οποίος ούτε το καθιστά το επίκεντρο  των ζωτικών του ενδιαφερόντων, ούτε διαμορφώνουν σε αυτά τον προσωπικό τους χώρο, ούτε αναπτύσσουν προσωπικούς, οικογενειακούς και επαγγελματικούς δεσμούς, ούτε αποκτούν σχέσεις γνωριμίας και οικειότητας με τους λοιπούς ενοίκους, ούτε αξιώνουν την ασφάλεια που παρέχει η μονιμότητα και σταθερότητα της κατοικίας, ούτε επιδιώκουν την οικιακή ηρεμία, όπως αυτή νοείται στο πλαίσιο της κατοικίας.

Τόσο από την μορφολογία  του οικήματος όσο  και από τη νομοθεσία (περιορισμένος χρόνος παραμονής του χρήστη, ύπαρξη διακριτικού γνωρίσματος    μόνιμα αναρτημένο στις σχετικές ιστοσελίδες, όπως και τα   τουριστικά καταλύματα και από τις παρεχόμενες υπηρεσίες προς τους  χρήστες  (συνεχής καθαρισμός του οικήματος, αλλαγή κλινοσκεπασμάτων μεταφορά από και προς τον τόπο άφιξης του επισκέπτη), υφίσταται μία συγγενής νομοθετική θεώρηση των κτιρίων που εκμισθώνονται με βραχυχρόνια μίσθωση στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού   με τα σύγχρονα επιπλωμένα ενοικιαζόμενα δωμάτια.

Το βιβλίο φανερώνει κόπο, και  και έχει πολλές ενδιαφέρουσες προτάσεις, που συνοψίζονται στην ισόρροπη ανάπτυξη  του Air bnb στις ελληνικές πόλεις, έτσι ώστε να ενισχυθούν τα εισοδήματα, όπως την περίοδο της οικονομικής κρίσης που επισκευάστηκαν διαμερίσματα και δημιουργήθηκε πρόσθετο εισόδημα για τους ιδιοκτήτες του καθώς και να μην  αυξάνουν τα ενοίκια υπέρμετρα σε περιοχές, όπως  σ όλες σχεδόν τις ελληνικές πόλεις που έχουν έντονη παρουσία οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, και να σταματήσουν οι καθημερινές εντάσεις στις πολυκατοικίες για το θόρυβο και την επιβάρυνση στους κοινόχρηστους χώρους  και κυρίως να διατηρηθεί πολεοδομικός σχεδιασμός που έχει θεσπιστεί σε εκείνες τις περιοχές που προβλέπει την κατοικία.