Τουρισμός: Τα νέα πεντάστερα της Αθηναϊκής Ριβιέρας

Στο φως έρχεται σιγά σιγά ένας κρυμμένος αναξιοποίητος παραθαλάσσιος «θησαυρός» μήκους 70 χιλιομέτρων, η επονομαζόμενη Αθηναϊκή Ριβιέρα η οποία αναμένεται να υποδεχθεί τουριστικές επενδύσεις τουλάχιστον δυο δισεκατομμυρίων ευρώ τα επόμενα χρόνια.

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα όπως περιγράφεται στο στρατηγικό σχέδιο «Ελληνικός Τουρισμός 2030 – Σχέδια Δράσης» του INΣETE, είναι η ακτογραμμή στα νότια προάστια της Αθήνας, από τον Πειραιά ως το Σούνιο και αποτελεί από τα κυριότερα αξιοθέατα της Αθήνας.

Σύμφωνα με την επίσημη ιστοσελίδα του ΕΟΤ οι κυριότερες περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας είναι η μαρίνα Φλοίσβου, η Γλυφάδα, η Βούλα, η Βουλιαγμένη, η Βάρκιζα, το Λαγονήσι, η Σαρωνίδα, η Ανάβυσσος και το Σούνιο. Περιλαμβάνει τους δήμους Πειραιώς, Βάρης-Βουλιαγμένης-Βούλας, Λαυρεωτικής και την Περιφερειακή Ενότητα Νότιου Τομέα Αθηνών.

Αποτελεί προορισμό με σημαντικούς πόρους για την ανάπτυξη όλων των κύριων τουριστικών προϊόντων, ως το παραλιακό μέτωπο του μητροπολιτικού κέντρου της Αθήνας, και σημαντική αναπτυξιακή προοπτική λόγω των σημαντικών έργων ανάπλασης στη φάση του σχεδιασμού / υλοποίησης και του επενδυτικού ενδιαφέροντος που συγκεντρώνει τα τελευταία έτη.

Σύμφωνα με την μελέτη του INSETE, η Αθηναϊκή Ριβιέρα, προσφέρει τουριστικά προϊόντα πολλών ειδών όπως προσβάσιμες και υψηλής ποιότητας παραλίες σε όλο το μήκος της Αθηναϊκής Ριβιέρας, yachting, Πολιτιστικός & Θρησκευτικός Τουρισμός, κ.α. ενώ είναι ιδανικός προορισμός για City Break με ποικιλία επιλογών υψηλής ποιότητας σε δραστηριότητες ελεύθερου χρόνου, εμπορικές αγορές (π.χ. Πειραιά και Γλυφάδας), σε εγγύτητα με το κέντρο της Αθήνας με πλήθος σημείων ενδιαφέροντος. Διαθέτει υψηλού επιπέδου υποδομές MICE σε ξενοδοχειακές μονάδες καθώς και λοιπούς χώρους κατάλληλοι για φιλοξενία μικρών και μεσαίων συνεδρίων και εκδηλώσεων (π.χ. Golf Γλυφάδας, Ολυμπιακό Συγκρότημα Φαλήρου).

Μάλιστα εμφανίζει συνεχής ανοδική πορεία στα ranking της ICCA για τη φιλοξενία συνεδρίων διεθνών ενώσεων (σε 17η παγκοσμίως το 2019 από 27η το 2014) και υποστήριξη/ προώθηση μέσω του «Athens-Convention & Visitors Bureau». Ακόμη είναι σημαντικός γαστρονομικός Τουρισμός κ.λ.π

Το 2019 το «παραλιακό μέτωπο» από τον Πειραιά μέχρι το Σούνιο, υποδέχθηκε σε καταλύματα ξενοδοχειακού τύπου περίπου 854,9 χιλ. αφίξεις (πλην κάμπινγκ), ενώ το σύνολο ξενοδοχειακών δωματίων και ενοικιαζόμενων δωματίων είναι περίπου 11,1 χιλ., το 49,9% των οποίων ανήκουν στις κατηγορίες 4*, 5* και 4Κ βάσει στοιχείων 2019.

Και όλα αυτά ενώ δεν είναι γνωστό στο διεθνή τουρισμό ότι η Αθήνα είναι ίσως η μοναδική ευρωπαϊκή πρωτεύουσα με τόσο μεγάλο παράκτιο μέτωπο. Σύμφωνα με έρευνα (2021) της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών Αττικής Αργοσαρωνικού το 47% όσων δεν επισκέφτηκαν το παραλιακό μέτωπο, δεν το γνωρίζουν, ενώ 6 στους 10 επισκέπτες δεν γνωρίζουν το νησί της Αίγινας και ακόμη περισσότεροι δεν γνωρίζουν τα άλλα νησιά του Αργοσαρωνικού. Αυτές οι παραλίες και τα νησιά της Αττικής αποτελούν μια τεράστια ευκαιρία για την ενίσχυση της εμπειρίας και την αύξηση της διάρκειας διαμονής και κατ’ επέκταση των δαπανών, ενώ πολλά έργα υποδομής που βρίσκονται υπό κατασκευή θα βελτιώσουν περαιτέρω την ανταγωνιστική θέση της Αθήνας.

Οι επενδύσεις

Εκτός από το μεγάλο έργο του Ελληνικού τη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση στην Ευρώπη- με ιδιαίτερη έμφαση στη δημιουργία ενός μητροπολιτικού πάρκου διεθνούς εμβέλειας άνω των 2 εκατ. τ.μ. και την ανάδειξη του παράκτιου μετώπου με ελεύθερη πρόσβαση για όλους, μια ακόμη σειρά επενδύσεων υλοποιούνται αυτή την περίοδο στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.

Η πρώτη μεγάλη επένδυση που θα ολοκληρωθεί φέτος είναι η επένδυση της Grivalia στα πρώην «Aστέρια» Γλυφάδας, όπου θα λειτουργήσει το υπερπολυτελές urban resort υπό το brand name One&Only Aesthesis.

Η συνολική επένδυση ξεπερνάει τα 120 εκατ. ευρώ, και με τη σφραγίδα της διεθνούς ξενοδοχειακής αλυσίδας One & Only, το One&Only Aesthesis αναμένεται να θέσει νέα υψηλά standards, ανεβάζοντας την Αττική και ολόκληρη την χώρα ακόμη πιο ψηλά στον παγκόσμιο τουριστικό χάρτη.

Επίσης η Grivalia Hospitality αναπτύσσει και ένα ultra-luxury glamping project στη Βούλα, μοναδικής αισθητικής και υψηλού επιπέδου υπηρεσιών φιλοξενίας, ενώ εκεί θα δημιουργηθεί και το πρώτο private members club των Νότιων Προαστίων, με αθλητικές εγκαταστάσεις, spa, εστιατόρια και άλλες παροχές

Μία ακόμη ξενοδοχειακή επένδυση είναι το 4στερο resort ισραηλινών συμφερόντων Isla Brown Sounio στην Πούντα Ζέζα. Το θέρετρο θα είναι πλήρες με σπα, γυμναστήριο, παιδική χαρά και αίθουσα συνεδριάσεων για 500 άτομα. Η μοναδική θέση του ακινήτου επιτρέπει σε όλα τα δωμάτια να απολαμβάνουν απρόσκοπτη θέα στη θάλασσα.

Saronida Olympos Golf Project

Μια άλλη μεγάλη επένδυση που είναι στα σκαριά είναι η δημιουργία του Saronida Olympos Golf Project. Πρόκειται για μια επένδυση 840 εκατομμυρίων ευρώ της εταιρείας Βήτα Ανάπτυξης Ακινήτων Α.Ε. που εγκρίθηκε από τη Διυπουργική Επιτροπή Στρατηγικών Επενδύσεων και θα αφορά την τουριστική αξιοποίηση οικοπέδων του οικοδομικού συνεταιρισμού «Η Υγεία» και άλλων όμορων εκτάσεων που βρίσκονται στην περιοχή της Σαρωνίδας.Εκεί θα δημιουργούν σύνθετα τουριστικά καταλύματα με γήπεδο γκολφ 18 οπών.

Παράλληλα θα διαθέτει τουριστικό χωριό, μαρίνα για να δένουν σκάφη, ελικοδρόμιο, μονάδα διαχείρισης στερεών αποβλήτων, αφαλάτωσης και βιολογικού καθαρισμού λυμάτων καθώς επίσης και εγκαταστάσεις Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας. Το έργο αναμένεται να παραδοθεί έως το έτος 2030

Επίσης στα σχέδια είναι η αξιοποίηση ημιτελούς ξενοδοχειακού συγκροτήματος στην Αγία Μαρίνα, ενώ προχώρησε και η υπόθεση της μίσθωσης για 99 χρόνια του ακίνητου της Εκκλησίας στη Βουλιαγμένη.

Στο Ελληνικό

Τέλος μέχρι το 2025 θα λειτουργούν τέσσερα νέα πολυτελή ξενοδοχεία στο Ελληνικό. Τα δύο από αυτά θα είναι παραθαλάσσια και αφορούν στο project που συνεργάζεται η Lamda Development με την ΤΕΜΕΣ.

Η σύμπραξη έρχεται να υλοποιήσει το όραμα των δύο εταιρειών για την εδραίωση της Αθήνας ως κορυφαίου τουριστικού προορισμού, τοποθετώντας την Αθηναϊκή Ριβιέρα στον παγκόσμιο τουριστικό χάρτη.

Η συμφωνία προβλέπει την ανάπτυξη ενός μοναδικής αρχιτεκτονικής ξενοδοχείου πέντε αστέρων εντός του χώρου της Μαρίνας του Αγίου Κοσμά και ενός δεύτερου παραθαλάσσιου πολυτελούς ξενοδοχείου πέντε αστέρων κατά μήκος του παραλιακού μετώπου. Και τα δύο ξενοδοχεία θα πλαισιώνονται από οικιστικά συγκροτήματα. Η συνολική επένδυση για τη δημιουργία των δύο ξενοδοχείων με τα αντίστοιχα τουριστικά-οικιστικά συγκροτήματα ανέρχεται σε 300 εκατομμύρια ευρώ.

Η ανάπτυξη των μονάδων θα γίνει μέσω δύο εταιρειών ειδικού σκοπού, στο μετοχικό κεφάλαιο των οποίων θα συμμετέχουν οι όμιλοι της ΤΕΜΕΣ και της Lamda Development, σε ποσοστό 70% και 30% αντίστοιχα.

O σχεδιασμός των μονάδων θα ανατεθεί σε κορυφαία διεθνή αρχιτεκτονικά γραφεία, ενώ η διαχείρισή τους σε διεθνούς φήμης εταιρείες διαχείρισης (hotel operators).

Το τρίτο αφορά το Integrated Resort Casino (IRC), δηλαδή το πολυτελές resort με καζίνο που θα γίνει στην περιοχή της Μαρίνας. Το έργο έχει αναλάβει η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ.

Το τέταρτο, αφορά το ξενοδοχείο που θα αναπτυχθεί στον Πύργο Μικτής Χρήσης από την πλευρά της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, στο Commercial Hub του Ελληνικού. Στον Πύργο προβλέπεται και η δημιουργία ξενοδοχείου.