Δασικά αυθαίρετα: Νέα ευκαιρία για να σώσετε το ακίνητό σας – 10 ερωτοαπαντήσεις

Δεύτερη ευκαιρία σχεδιάζει να δώσει στους ιδιοκτήτες δασικών αυθαιρέτων το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Οπως δηλώνει στα «ΝΕΑ» ο γενικός γραμματέας Δασών Στάθης Σταθόπουλος έως το τέλος του χρόνου θα επιχειρηθεί να ανοίξει πάλι η ηλεκτρονική πλατφόρμα του Κτηματολογίου προκειμένου οι ενδιαφερόμενοι να υποβάλουν αίτηση για να πετύχουν, μεταξύ άλλων, προσωρινή εξαίρεση από την κατεδάφιση. Για τον σκοπό αυτόν όλο αυτό το διάστημα υπάρχει (για το θέμα) συνεργασία με το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

Σημειώνεται ότι από την 31η Μαρτίου 2023 η πλατφόρμα του Κτηματολογίου είναι κλειστή. Οι αιτήσεις που κατατέθηκαν ανέρχονται σε περίπου 3.000. Η εκτίμηση ωστόσο είναι ότι το θέμα των δασικών αυθαιρέτων αφορά 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες και αυτός είναι ο λόγος που από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας επανέρχονται με σχεδιαζόμενη νέα νομοθετική ρύθμιση προκειμένου να δοθεί στους ιδιοκτήτες αυτών των αυθαιρέτων η δυνατότητα να προχωρήσουν σε τακτοποίηση για 30 χρόνια.

«ΤΑ ΝΕΑ» με τη βοήθεια της τοπογράφου-πολεοδόμου μηχανικού Γραμματής Μπακλατζή παρουσιάζουν μέσα από ερωτήσεις – απαντήσεις όλες τις απαραίτητες πληροφορίες που πρέπει να έχουν υπόψη τους οι ιδιοκτήτες δασικών αυθαιρέτων προκειμένου να γνωρίζουν πώς θα κινηθούν μόλις ανοίξει εκ νέου η ψηφιακή πλατφόρμα του Κτηματολογίου, αλλά και πώς θα διαμορφωθεί το τοπίο από εκεί και πέρα.

10 ερωτήσεις – απαντήσεις

1 Γιατί να δηλώσει κάποιος το δασικό αυθαίρετο;

Διότι με την υποβολή της αίτησης και την καταβολή ενός παραβόλου ύψους 250 ευρώ θα πετύχει σε πρώτη φάση να εξαιρεθεί το δασικό αυθαίρετο από την κατεδάφιση, να εξαιρεθούν από την πληρωμή ήδη καταλογισμένα πρόστιμα, αλλά και να αποφύγει να πληρώσει νέα πρόστιμα.

2 Τι γίνεται μετά την υποβολή της αίτησης;

Αφού συγκεντρωθούν τα στοιχεία των δηλώσεων θα εκδοθεί Προεδρικό Διάταγμα που θα καθορίζει τους όρους διατήρησης ή κατεδάφισης των κατοικιών που έχουν δηλωθεί. Αποκλείονται όσα κτίρια δεν έχουν χαρακτήρα κατοικίας, έχουν ανεγερθεί μετά την 28η Ιουλίου 2011, και βρίσκονται σε περιοχές όπου ισχύουν ειδικές προστατευτικές διατάξεις.

3 Τι προβλέπει ο σχεδιασμός;

Η εκτίμηση είναι πως το θέμα των δασικών αυθαιρέτων αφορά 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες. Ο σχεδιασμός προβλέπει την τακτοποίησή τους για 30 χρόνια. Ωστόσο, στο σημείο αυτό θα πρέπει να γίνει σαφές πως η νέα ρύθμιση δεν αφορά τα μεμονωμένα αυθαίρετα, αλλά συγκεντρώσεις αυθαιρέτων κτισμάτων που παρουσιάζουν «εν τοις πράγμασι» λειτουργική ενότητα σε δάση και δασικές εκτάσεις.

4 Ποιοι έχουν δικαίωμα να υποβάλουν αίτηση;

Δικαίωμα να υποβάλουν αίτηση στην πλατφόρμα έχουν και όσοι ενδιαφερόμενοι έχουν υποβάλει αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος του δασικού χάρτη, αντιρρήσεις, αίτηση ακυρώσεως ή οποιοδήποτε άλλο διοικητικό ή ένδικο βοήθημα, με την οποία αμφισβητούν ότι η ιδιοκτησία τους έχει δασικό χαρακτήρα.

5 Ποιες είναι οι κόκκινες γραμμές;

Δύο είναι οι βασικές κόκκινες γραμμές που μπαίνουν στον δρόμο προς την τακτοποίηση των δασικών αυθαιρέτων: οι κατασκευές να μην είναι μεμονωμένες, αλλά να βρίσκονται εντός οικιστικών πυκνώσεων και να μην έχουν οικοδομηθεί μετά τον Ιούλιο του 2011.

6 Ποιες είναι οι προϋποθέσεις;

Οι προϋποθέσεις για να τακτοποιηθεί ένα κτίσμα εντός δασικής έκτασης καθορίζονται από τις διατάξεις του νόμου 4685/2020 (που έχει κριθεί και από το ΣτΕ) και είναι: η χρήση του κτιρίου να είναι κατοικία, μόνιμης ή εποχικής διαμονής. Η κατοικία να έχει ανεγερθεί μέχρι τις 27 Ιουλίου 2011. Να μη βρίσκεται σε περιοχές όπου ισχύουν προστατευτικές διατάξεις της φύσης ή του τοπίου, όπως του δικτύου Νatura 2000, υγροτόπους της συνθήκης Ramsar – εκτός κι αν κατασκευάστηκε πριν από τον χαρακτηρισμό των περιοχών αυτών -, να μη βρίσκεται σε αρχαιολογικό χώρο ζώνης Α, σε ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό κ.ά.

7 Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες που έχουν δασικά αυθαίρετα;

Θα πρέπει να απευθυνθούν σε μηχανικό προκειμένου να εξετάσει τον κυρωμένο δασικό χάρτη και τα στοιχεία του ακινήτου (θέση, παλαιότητα, γειτνίαση με ρέμα κ.λπ.) και να ενημερωθούν κατά πόσο συντρέχουν οι προϋποθέσεις και το κτίσμα δύναται να τακτοποιηθεί.

Στην περίπτωση που συντρέχουν οι λόγοι, πρέπει να υποβάλουν την αίτηση με την πληρωμή του παραβόλου και το ακίνητο μπαίνει αυτομάτως σε καθεστώς ειδικής προστασίας, μέχρι να εξετασθεί από τις αρμόδιες υπηρεσίες ότι πληροί τις προϋποθέσεις και έτσι ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται από το άγχος των προστίμων και της κατεδάφισης.

8 Τι περιλαμβάνει η ηλεκτρονική δήλωση;

Η αίτηση, εκτός της καταχώρισης των στοιχείων φυσικού/νοµικού προσώπου και την τεκμηρίωση του έννοµου συμφέροντος, περιλαμβάνει τουλάχιστον τα παρακάτω στοιχεία:

♦ Τον εντοπισμό αλλά και την οριοθέτηση του περιγράμματος των κτιρίων εντός της έκτασης ενδιαφέροντος (γεωτεμαχίου). Επίσης, την περιγραφή των κατοικίας, την οποία αφορά το αίτημα, και των τυχόν κατασκευών που τη συνοδεύουν, ως προς το είδος, την κάλυψη, τη δοµηµένη επιφάνεια, το ύψος και τη χρήση.

♦ Τα υποχρεωτικά έγγραφα

Δηλαδή υπεύθυνη  δήλωση ενδιαφερόμενου ότι τα στοιχεία είναι αληθή. Αποδεικτικό υποβολής e-Παραβόλου. Εγγραφο για την απόδειξη έννοµου συµφέροντος. Υπεύθυνη δήλωση µηχανικού υπογεγραμμένη με την οποία βεβαιώνεται η περιγραφή της κατοικίας και των συνοδευουσών κατασκευών, εφόσον υπάρχουν, καθώς και τα απαιτούμενα στοιχεία, δηλαδή κάλυψη, δομημένη επιφάνεια και ύψος τους, καθώς και ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις αποκλεισμού υπαγωγής, καθώς και φωτοαντίγραφο αστυνομικής ταυτότητας/διαβατηρίου.

♦ Συμπληρωματικά έγγραφα

Αποδεικτικό υποβολής αίτησης πρόδηλου σφάλματος, αντίρρησης, αιτήσεως ακύρωσης ή οποιουδήποτε άλλου διοικητικού ή ένδικου βοηθήματος, με το οποίο ο αιτών αμφισβητεί ότι η ιδιοκτησία του έχει δασικό ή χορτολιβαδικό χαρακτήρα, εφόσον υφίσταται.

9 Τι γίνεται όταν το ακίνητο έχει τακτοποιηθεί με άλλους νόμους περί αυθαιρέτων;

Μπορείτε να υποβάλετε κανονικά τη δήλωση, και στη συνέχεια, εφόσον περάσει τον έλεγχο και τακτοποιηθεί, θα γίνει συμψηφισμός των προστίμων που πληρώθηκαν με το ειδικό πρόστιμο που θα εκδοθεί.

10 Τι έκταση καταλαμβάνουν οι οικιστικές πυκνώνεις;

Ο όρος «οικιστικές πυκνώσεις» αναφέρεται επειδή η νέα ρύθμιση δεν αφορά μεμονωμένα αυθαίρετα, αλλά συγκεντρώσεις κτισμάτων. Η εκτίμηση είναι πως οι οικιστικές πυκνώσεις καταλαμβάνουν 300.000 στρέμματα σε όλη την Ελλάδα.

Premium έκδοση «ΤΑ ΝΕΑ»