Ξενοδοχεία Αθήνας: Πανευρωπαϊκή πρωτιά στην άνοδο της αξίας τους [πίνακας]

Εκτίναξη της αξίας των αθηναϊκών ξενοδοχείων σημειώθηκε το 2023 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος όπως αναφέρει έρευνα της HVS μεταξύ 33 ευρωπαϊκών πόλεων.

Τα ξενοδοχεία της ελληνικής πρωτεύουσας κατέγραψαν την μεγαλύτερη αύξηση στην αξία τους και μάλιστα είναι η μοναδική πόλη με διψήφιο ποσοστό ανόδου από έτος σε έτος. Η Αθήνα κατακτά επίσης την πρώτη θέση μεταξύ όλων των άλλων πόλεων στην άνοδο της αξίας των ξενοδοχείων όταν συγκρίνεται το έτος 2023 με μία δεκαετία πριν (2013).

Αναλυτικότερα η άνοδος της μέσης αξίας των αθηναϊκών ξενοδοχείων είναι της τάξης του 11,2% το 2023 σε σύγκριση με το 2022. Σε σύγκριση με το 2013 η αξία του μέσου αθηναϊκού ξενοδοχείου αυξήθηκε κατά 6,2%.

Η Αθήνα

Η Αθήνα είχε την ισχυρότερη διψήφια αύξηση της αξίας, η οποία δημιουργήθηκε από την ισχυρή απόδοση του εσόδου ανά διαθέσιμου δωματίου (RevPAR)  καθώς και από την υψηλή αγοραστική διάθεση των επενδυτών, σημειώνει η έρευνα της HVS και προσθέτει ότι η αθηναϊκή ξενοδοχειακή αγορά παραμένει σε καλή τιμή σε σύγκριση με τις περισσότερες ευρωπαϊκές πόλεις-πύλες.

Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών Αττικής Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ) σημειώνονταν ως προς την εξέλιξη της τουριστικής κίνησης, ότι το 2023 αποτέλεσε έτος «ορόσημο» για τον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών και την πόλη της Αθήνας. Συγκεκριμένα, μέσω του αεροδρομίου καταγράφηκαν περισσότερες από 7 εκατομμύρια διεθνείς αφίξεις κατοίκων εξωτερικού, σε σύγκριση με 6,4 εκατομμύρια το 2019 (+10%) το οποίο ήταν και το προηγούμενο έτος αναφοράς, κατεγράφη δηλαδή πλήρης ανάκαμψη που οδήγησε και σε άνοδο των τιμών. Οι τιμές δωματίων (ADR) βελτιώθηκαν σημαντικά κατά 29% και το  Έσοδο ανά διαθέσιμο Δωμάτιο /RevPAR βελτιώθηκε κατά 27,1% το 2023 σε σύγκριση με το 2019.

Μονοψήφια άνοδος

Οι άλλες ευρωπαϊκές αγορές σημείωσαν μονοψήφια άνοδο της αξίας των ξενοδοχείων τους και μάλιστα σε σχετικά χαμηλά ποσοστά. Άνοδο αξίας μεταξύ 3% και 5% κατεγράφη στα ξενοδοχεία της Φλωρεντίας, στο Δουβλίνο, στις Βρυξέλλες, στη Βαρκελώνη, στο Παρίσι, τη Μαδρίτη και τη Λισαβόνα. Οι αυξήσεις των τιμών ήταν οι κύριοι παράγοντες που οδήγησαν σε αυτές τις βελτιωμένες αξίες. Οι αξίες στις αγορές της Ανατολικής Ευρώπης, όπως το Βουκουρέστι, η Βουδαπέστη και η Μπρατισλάβα, ανέκαμψαν πιο συγκρατημένα, ενώ οι γερμανικές αγορές -όπως το Βερολίνο, το Αμβούργο και η Φρανκφούρτη – υπέστησαν μείωση της αξίας τους, καθώς σημαντικοί παράγοντες της ζήτησης, όπως είναι οι εμπορικές εκθέσεις, δεν έχουν ανακάμψει πλήρως.

Συνολικά, οι περισσότερες αγορές παρέμειναν κάτω από την τιμή αναφοράς του 2019, ενώ μόνο το Άμστερνταμ, η Αθήνα, το Δουβλίνο και το Παρίσι έχουν ανακάμψει πλήρως στις προ της πανδημίας τιμές.

Η έκθεση της HVS επισημαίνει ακόμη ότι οι τιμές ανά δωμάτιο του 2023 εξακολουθούσαν να ανακάμπτουν μόνο κατά 97% σε σύγκριση με το σημείο αναφοράς του 2019.

Πάντως η επιθυμία για ταξίδια δεν έπαψε να υφίσταται. Η Eurostat ανέφερε ότι σχεδόν 3 δισεκατομμύρια διανυκτερεύσεις στην ΕΕ το 2023, αύξηση 1,6% σε σχέση με τους αριθμούς του 2019 και αποτελούν νέο ρεκόρ. Οι διεθνείς επισκέψεις ήταν το κλειδί για την αύξηση αυτή, καθώς, για πρώτη φορά μετά την πανδημία, ανέκαμψαν στο 46-47% των συνολικών επισκέψεων, το μερίδιο που ήταν χαρακτηριστικό πριν από την πανδημία.

Ενώ τα επίπεδα πληρότητας δεν έχουν ακόμη ανακάμψει πλήρως σε πολλές αγορές, οι μέσες τιμές συνέχισαν να αυξάνονται σε πραγματικούς όρους, ξεπερνώντας τον πληθωρισμό, και συχνά τοποθετώντας τα επίπεδα RevPAR πάνω από εκείνα του 2019 σε πραγματικούς όρους. Η ανησυχία είναι αν  η βιωσιμότητα των επιπέδων των τιμών σε ορισμένες αγορές και ειδικότερα για τα πολυτελή ξενοδοχεία, διατηρηθεί.

Λιγότερες αγοραπωλησίες

Πάντως το 2023 σημειώθηκαν 17 λιγότερες αγοραπωλησίες ξενοδοχείων σε σχέση με το 2022, με την συνολική αξία αυτών να φτάνει τα 10,7 δισ. ευρώ, καταγράφοντας μείωση 19% σε ετήσια βάση. Οι πιο αξιοσημείωτες συναλλαγές μεμονωμένου περιουσιακού στοιχείου περιλάμβαναν την πώληση του Westin Vendôme Paris με 428 δωμάτια (325 εκατ. ευρώ ή 759.000 ευρώ ανά κλειδί) τον Φεβρουάριο, του Six Senses Rome 96 δωματίων (245 εκατ. ευρώ ή 2,6 εκατ. ευρώ ανά κλειδί) τον Οκτώβριο και του Mandarin Oriental Barcelona 120 δωματίων (200 εκατ. ευρώ ή 1,7 εκατ. ευρώ ανά κλειδί) τον Ιούλιο. Η πιο σημαντική συναλλαγή χαρτοφυλακίου του 2023 ήταν η εξαγορά 17 ισπανικών ξενοδοχείων από την Abu Dhabi Investment Authority έναντι μη γνωστοποιημένου ποσού τον Ιούνιο, η οποία περιελάμβανε έξι ξενοδοχεία Meliá, οκτώ ξενοδοχεία Tryp και τρία ξενοδοχεία Sol,

Τέλος οι δύο πιο «καυτές» αγορές ήταν η Ισπανία και η Γαλλία, οι οποίες μαζί αντιπροσώπευαν σχεδόν 4,7 δισεκατομμύρια ευρώ, ή σχεδόν το ήμισυ (44%) του συνολικού ευρωπαϊκού όγκου το 2023.

Πηγή ΟΤ