Αγορά εξοχικού: όλα όσα πρέπει να προσέξετε

Το να αποκτήσεις ένα εξοχικό στην Ελλάδα είναι όνειρο όχι μόνο για εμάς τους Έλληνες αλλά από ότι φαίνεται -σύμφωνα με εκτιμήσεις της ελληνικής εταιρείας Elxis που ειδικεύεται σε πωλήσεις εξοχικών κατοικιών στη χώρα μας- και για 3 εκατομμύρια δυτικοευρωπαίους αγοραστές! Λογικό αν σκεφτεί κανείς ότι οι τιμές είναι χαμηλότερες συγκριτικά με άλλες αγορές της Ευρώπης και το περιβάλλον ειδυλλιακό. Οπότε, για αυτούς τους υποψήφιους ιδιοκτήτες, αυτό πρακτικά σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να πάρουν κάποιο δάνειο γιατί οι αποταμιεύσεις τους αρκούν για να αποκτήσουν κάτι που και ως επένδυση θα αποδώσει περισσότερα από το να παραμείνουν τα κεφάλαιά τους σε μία τράπεζα.

Αυτή τη στιγμή στην Ελλάδα η αξία ενός νεόδμητου εξοχικού κυμαίνεται περίπου στις 300.000 – 350.000 ευρώ, τιμή συμφέρουσα για τους Ευρωπαίους αλλά όχι για το μέσο ελληνικό νοικοκυριό. Σε αυτήν την εικόνα να συμπληρώσουμε και το ενδιαφέρον της Ομογένειας που βλέπει την ευκαιρία και την αρπάζει, κυρίως στη νησιωτική χώρα και στη Χαλκιδική.

Οπότε, αν σκέφτεστε περιοχές όπως οι Κυκλάδες, η Κρήτη ακόμα και η Αθηναϊκή Ριβιέρα (με την ανάπτυξη και ανάπλαση που συντελείται εκεί ξεπέρασε σε ζήτηση και τη… Μύκονο!) θα έχετε μεγάλο ανταγωνισμό. Πάλι καλά που η χώρα μας έχει παντού ομορφιές, αρκεί να τις ψάξεις.

Γιατί σας τα γράφω όλα αυτά; Γιατί το πρώτο πράγμα στην αγορά σπιτιού ή εξοχικού είναι το διαθέσιμο κεφάλαιο. Δεν γίνεται τίποτα χωρίς budget που να περιέχει ένα ελάχιστο και ένα μέγιστο διαθέσιμο ποσό που μπορείτε να έχετε, ακόμα και αν χρειαστεί ένα μέρος να γίνει με κάποιο τραπεζικό δάνειο.

Τι πρέπει να προσέξετε πριν την αγορά

Ποιες είναι οι τρέχουσες ανάγκες σας και ποιες οι μελλοντικές. Η κάθε οικογένεια έχει τις δικές της ανάγκες και όμορφα σχέδια για το μέλλον. Θα πρέπει να είστε σαφείς με αυτό που ψάχνετε ώστε να μην χαθείτε στις πολλαπλές επιλογές που υπάρχουν. Ο χρόνος είναι πολύτιμος και μπορεί να γίνει και χρήμα στην περίπτωση μίας αγοράς εξοχικού. Ένας σαφής προϋπολογισμός με έναν σαφή στόχο θα γίνει η σταθερή βάση που μπορείτε να χτίσετε το όνειρο. Μην ξεχνάτε επίσης ότι ένα δάνειο θα σας βάλει σε ένα χρονικό ορίζοντα χρεών για πολλά χρόνια, οπότε σκεφτείτε το πολύ σοβαρά πριν το επιλέξετε. Η εξοχική κατοικία άλλωστε δεν χρειάζεται να είναι κάτι μεγάλο και ακριβό αλλά πρακτικό και εύκολο στη συντήρησή του.

Αν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα εξοχικό που χρειάζεται ανακαίνιση, πρώτα θα πρέπει να κοστολογήσετε τις εργασίες και μετά να προχωρήσετε στην αγορά. Είναι εντυπωσιακό το κόστος πολλές φορές των επισκευών όπως και ο χρόνος που απαιτείται για να γίνουν, οπότε κάντε μία καταγραφή και ρωτήστε τους ειδικούς να σας κάνουν μία εκτίμηση.

Μην αμελήσετε να ελέγξετε διεξοδικά το σπίτι για υγρασίες, μούχλα, υδραυλικά και ηλεκτρολογικά. Τα εξοχικά μένουν για πολύ καιρό ακατοίκητα και αυτό λειτουργεί εις βάρος τους. Επίσης, τα σπίτια κοντά στη θάλασσα καταπονούνται επιπλέον και από το αλάτι που έρχεται με το αεράκι… Για όλες αυτές τις εργασίες θα πρέπει η περιοχή να διαθέτει και τεχνίτες γιατί διαφορετικά θα πρέπει να αθροίσετε στο κόστος και τα έξοδα εκτός έδρας των ανθρώπων που θα έρθουν για τις επισκευές.

Επιδιώξτε εξ αρχής να δείτε αν το εξοχικό που σκοπεύετε να αγοράσετε είναι «καθαρό» από πολεοδομικές αυθαιρεσίες ή/και πιθανές νομικές και φορολογικές υποχρεώσεις, οφειλές του ιδιοκτήτη. Για αυτό, σε κάθε περίπτωση εάν δείτε μια αρκετά χαμηλή τιμή, καλό θα είναι να είστε ολίγον υποψιασμένοι και να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο και έναν μηχανικό. Σε διαφορετική περίπτωση που το κόστος είναι φυσιολογικό (ή και μεγαλύτερο της αγοράς), μελετήστε τα περιθώρια διαπραγματεύσεων στην τιμή, χωρίς να ρισκάρετε ένα ακίνητο που πιθανόν να σας ταιριάζει γάντι. Αν δεν έχετε χρόνο για το απαιτούμενο ψάξιμο βέβαια υπάρχουν και οι επαγγελματίες του χώρου, οπότε απευθυνθείτε σε ένα μεσιτικό γραφείο.

Μία εξοχική κατοικία μπορεί να γίνει ο δικός σας μικρός παράδεισος και η διαφυγή σας κάθε φορά που θα βρίσκετε χρόνο για να φύγετε από την πόλη και να ξεκουραστείτε. Οπότε, αξίζει τον κόπο να το οργανώσετε σωστά και διεξοδικά, ώστε όλο αυτό να είναι ένα ευχάριστο ταξίδι και όχι κάτι που θα σας βαρύνει επιπλέον σε προϋπολογισμό και κούραση.