Ινδιανάπολη: Η μεταμόρφωση ενός εγκαταλελειμμένου γηπέδου σε πολυτελή διαμερίσματα

Ένα συγκρότημα με διαμερίσματα στην Ινδιανάπολη της Ιντιάνα έγινε viral όταν μια εταιρεία ακινήτων μοιράστηκε μια ανάρτηση στο X για μια «μοναδική μετατροπή κατοικιών».

Αυτό το συγκρότημα διαμερισμάτων είναι το «Stadium Lofts», ένα πρώην γήπεδο μπέιζμπολ που μετατράπηκε σε 138 διαμερίσματα από την «Core Redevelopment», έναν όμιλο κατασκευαστών από τις μεσοδυτικές πολιτείες. Το ακίνητο ανήκει στον Michael Cox, τον John Watson και τους δύο γιους του.

«Αρχικά, ο κόσμος νόμιζε ότι ήμασταν τρελοί» επειδή «θέλαμε να μετατρέψουμε ένα εγκαταλελειμμένο γήπεδο μπέιζμπολ σε διαμερίσματα», λέει στο CNBC Make It ο Cox, επικεφαλής της Core Redevelopment.

Η ανακαίνιση του Stadium Lofts χρειάστηκε λιγότερο από δύο χρόνια για να ολοκληρωθεί/
Michael Potter για το CNBC Make It

Το σπίτι των Indianapolis Indians

Το Bush Stadium ήταν το σπίτι των Indianapolis Indians από το 1931 έως το 1996. Όταν εγκαταλείφθηκε από την ομάδα χρησιμοποιήθηκε ως στίβος για αρκετά χρόνια και τελικά ως χώρος αποθήκευσης αυτοκινήτων ενώ τελευταία δεν έχει κάποια χρήση.

Το 2011, ο Watson ήταν πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου του Indiana Landmarks, ενός μη κερδοσκοπικού οργανισμού ιστορικής διατήρησης στην πολιτεία, όταν τους ζητήθηκε να σκεφτούν ιδέες για τη διάσωση του Bush Stadium.

Ο Watson λέει ότι το στάδιο είχε εγκαταλειφθεί για αρκετά χρόνια και κινδύνευε να κατεδαφιστεί εντελώς. Ορισμένες από τις ιδέες που είχε ο ίδιος και ο οργανισμός Indiana Landmarks για το στάδιο περιλάμβαναν τη μετατροπή του σε διαμερίσματα ή την ανακαίνισή του και τη χρήση του ξανά για ποδόσφαιρο και μπέιζμπολ, αλλά το τελευταίο σχέδιο δεν προχώρησε λόγω έλλειψης χρηματοδότησης.

Τα μπαλκόνια των διαμερισμάτων βλέπουν σε αυτό που ήταν μέρος του γηπέδου/
Michael Potter για το CNBC Make It

«Περίπου εννέα μήνες αργότερα, [η πόλη] με πλησίασε ξανά και μου είπε: ‘Αν δεν υλοποιήσεις την ιδέα να το μετατρέψεις σε διαμερίσματα, θα χαθεί. Θα το γκρεμίσουν’. Έτσι, συγκροτήσαμε μια ομάδα και διερευνήσαμε αν ήταν δυνατόν ή όχι να το κάνουμε», λέει ο Watson.

Το 2011, ο Cox, ο Watson και οι δύο γιοι τους ανέλαβαν την ιδιοκτησία του σταδίου, σύμφωνα με έγγραφα που εξέτασε το CNBC Make It. Η πόλη της Ινδιανάπολης μεταβίβασε το συμβόλαιο του ακινήτου στην Indiana Landmarks για 10 δολλάρια και ο μη κερδοσκοπικός οργανισμός το παρέδωσε στους εταίρους για 1 δολάριο.

«Συχνά οι πόλεις διαθέτουν ακίνητα σε μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς», λέει ο Watson. «Αυτό συνέβη εδώ».

Και 144 διαμερίσματα έξω από το στάδιο

Στο πλαίσιο της συμφωνίας με την πόλη της Ινδιανάπολης για την απόκτηση του σταδίου, η Core Redevelopment υποχρεώθηκε να κατασκευάσει επιπλέον 144 διαμερίσματα έξω από το στάδιο σε τέσσερα γειτονικά κτίρια, τα οποία ονόμασε Stadium Flats.

Η προσθήκη των Stadium Flats ολοκληρώθηκε περίπου ένα χρόνο μετά την έναρξη λειτουργίας των Stadium Lofts. Όταν το Stadium Flats άνοιξε τον Ιούλιο του 2014, όλα τα διαμερίσματα είχαν μισθωθεί με τα ενοίκια να κυμαίνονται από 1.067 έως 1.470 δολάρια.

Η ανακαίνιση ξεκίνησε τον Αύγουστο του 2011 και ολοκληρώθηκε σε κάτι λιγότερο από δύο χρόνια

Οι νέοι ιδιοκτήτες του σταδίου είχαν προϋπολογισμό 14 εκατομμυρίων δολαρίων και ξόδεψαν περίπου 13,8 εκατομμύρια δολάρια για τα διαμερίσματα.

Το ποσό αυτό περιλαμβάνει ένα εκατομμύριο δολάρια από τον Cox, τον Watson και τον καθένα από τους γιους τους, υποθήκη ύψους 6,5 εκατομμυρίων δολαρίων, επιχορηγήσεις ύψους 5,3 εκατομμυρίων δολαρίων από την πόλη της Ινδιανάπολης συν το κόστος εξαγοράς ύψους 1 εκατομμυρίου δολαρίων.

Η ανακαίνιση του σταδίου ξεκίνησε τον Αύγουστο του 2011 και ολοκληρώθηκε σε κάτι λιγότερο από δύο χρόνια. Όταν άνοιξε τον Ιούλιο του 2013, και τα 138 διαμερίσματα είχαν μισθωθεί.

Κόστος ενοικίου από 900 έως 1.700 δολάρια

Μετατράπηκε σε 95 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, 26 διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων και 17 σοφίτες. Το ενοίκιο στο συγκρότημα κυμαίνεται από 900 έως 1.700 δολάρια και κάθε διαμέρισμα διαθέτει πλυντήριο και στεγνωτήριο.

Το μηνιαίο ενοίκιο για τα διαμερίσματα στο Stadium Lofts κυμαίνεται από 900 έως 1.700 δολάρια/
Michael Potter για το CNBC Make It

Ο Cox παραδέχεται ότι η μετατροπή του σταδίου σε οικιστικό χώρο ήταν ένα δύσκολο έργο για την ομάδα από τεχνικής άποψης. Όταν ανέλαβαν την ιδιοκτησία έπρεπε να λύσουν τα πολλά προβλήματα που είχε ήδη το ακίνητο διατηρώντας παράλληλα τον χαρακτήρα του.

Μερικά από τα αρχικά χαρακτηριστικά του γηπέδου που διατήρησαν οι Watson και Cox περιλαμβάνουν τον πίνακα αποτελεσμάτων, τα παλιά εκδοτήρια εισιτηρίων και το δημοσιογραφικό θεωρείο.

«Το σχεδιάσαμε έτσι ώστε όταν μπαίνεις μέσα, να αισθάνεσαι ότι μπαίνεις σε ένα ιστορικό στάδιο και όχι σε μια πολυκατοικία», λέει ο Watson.

Στο γυμναστήριο του κτιρίου κρέμονται παντού φωτογραφίες του παλιού γηπέδου. Το συγκρότημα προσφέρει επίσης στους κατοίκους αρκετές αίθουσες μελέτης. Οι κατασκευαστές δημιούργησαν μια αυλή για τους κατοίκους για να απολαμβάνουν στιγμές δίπλα στο γήπεδο, η οποία περιλαμβάνει τζάκι αερίου, τραπέζια και καρέκλες.

Τα μπαλκόνια των κατοικιών κατασκευάστηκαν με περίφραξη για να μιμηθούν την περίφραξη του παλιού γηπέδου/
Michael Potter για το CNBC Make It

Ικανοποιημένοι ιδιοκτήτες

Ο Cox λέει ότι βλέποντας την μεταμόρφωση του κάποτε εγκαταλελειμμένου γηπέδου ήταν κατά κάποιο τρόπο «το αποκορύφωμα ενός παιδικού ονείρου».

Έπαιζα μπέιζμπολ μεγαλώνοντας και πάντα πίστευα ότι ίσως μπω στο Hall of Fame ως παίκτης του μπέιζμπολ, λέει.

Ο Watson προσθέτει ότι ήταν επίσης εκπληκτικό να βλέπει κανείς το ενδιαφέρον των κατοίκων της Ινδιανάπολης όταν άνοιξε το Stadium Lofts.

«Σχεδόν όλοι είχαν έρθει εδώ για έναν αγώνα μπέιζμπολ κάποια στιγμή κατά τη διάρκεια της ζωής τους, οπότε οι δεσμοί ήταν βαθιοί και οι άνθρωποι ανυπομονούσαν να έρθουν», λέει ο Watson.