Airbnb: Έπιασε κορυφή (;) η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα – Ανάλυση για την πορεία του τουρισμού

Κορύφωση της ζήτησης σε μισθώσεις τύπου Airbnb τον Ιούλιο και για πρώτη φορά, μετά από 20 μήνες, μείωση της μέσης ημερήσιας τιμής (ADR) σε ετήσια βάση σε ποσοστό 9,8%.

Τα σημάδια πως «έπιασε ταβάνι« η μακροχρόνια μίσθωση άρχισαν να φαίνονται από τα στοιχεία της AirDNA. Όπως επισημαίνει η έκθεση, για χώρες όπως η Νορβηγία, η Σουηδία και η Ελλάδα, η πτώση της ADR σε ετήσια βάση συμπίπτει σταθερά με τη μείωση της πληρότητας, η οποία οφείλεται στην  αύξηση της προσφοράς που υπερβαίνει κατά πολύ την αύξηση της ζήτησης.

Τα πρώτα στοιχεία ήρθαν από την AirDNA και η εικόνα εμπλουτίστηκε από την ανάλυση του ΙΝΣΕΤΕ Intelligence

Στα παραπάνω στοιχεία έρχεται να προστεθεί και το τελευταίο Στατιστικό δελτίο του Ινστιτούτου Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΙΝΣΕΤΕ Intelligence).

Επιβράδυνση

Στην ανάλυση του για την πορεία του τουρισμού το δελτίο καταγράφει πως το Α’ εξάμηνο του 2024 παρατηρείται μια σαφής τάση σταθερής αύξησης στον αριθμό των καταλυμάτων του 2024 σε σύγκριση με το 2023. Ωστόσο, η τάση αυτή επιβραδύνεται τον Ιούλιο, γεγονός που μπορεί να υποδηλώνει την κορύφωση της ζήτησης.

Η ανάλυση των στοιχείων για τον αριθμό των κλινών βραχυχρόνιας μίσθωσης μεταξύ 2023 και 2024 αποκαλύπτει, σύμφωνα με το ΙΝΣΕΤΕ, μια σημαντική αύξηση κατά το Α’ εξάμηνο του του 2024. Από τον Ιανουάριο μέχρι και τον Ιούνιο, ο αριθμός των κλινών αυξανόταν σταθερά, φτάνοντας τον Ιούνιο σε επίπεδα κατά +85 χιλ. κλίνες υψηλότερα από τα αντίστοιχα του 2023. Τον Ιούλιο του 2024, η αύξηση αυτή επιβραδύνθηκε, με το σύνολο των προσφερόμενων κλινών να ανέρχεται σε περισσότερες από 1 εκατ., σημειώνοντας μια αύξηση κατά +81 χιλ. σε σύγκριση με τον Ιούλιο του 2023.

«Αυτή η εξέλιξη υποδεικνύει ότι η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις διατηρήθηκε ισχυρή καθ’ όλη τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2024, με την κορύφωση να σημειώνεται τον Ιούλιο» αναφέρει το Ινστιτούτο.

Πληρότητα καταλυμάτων

Όσον αφορά την πληρότητα των καταλυμάτων για το Α’ τρίμηνο 2024, δείχνει μια σταθερότητα σε σχέση με το Α’ τρίμηνο του 2023 παρά την αύξηση της προσφοράς καταλυμάτων και κλινών. Αυτό υποδηλώνει αύξηση της ζήτησης παράλληλα με την προσφορά που αποτυπώνεται κατά το Β’ τρίμηνο του 2024 όπου καταγράφεται υψηλότερη πληρότητα καταλυμάτων σε σύγκριση με το Β’ τρίμηνο του 2023.

Ειδικότερα τον Ιανουάριο, η πληρότητα διατηρήθηκε στο 12%, επαναλαμβάνοντας την ίδια απόδοση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους. Τον Φεβρουάριο, σημειώνεται μείωση της πληρότητας σε 10% (έναντι 13%) ενώ τον Μάρτιο η πληρότητα ανέρχεται σε 16% (έναντι 15%). Τον Απρίλιο, η πληρότητα διαμορφώθηκε σε 23% (έναντι 24%) ενώ τον Μάιο ανήλθε σε 30% (έναντι 26%). Τον Ιούνιο η πληρότητα σε αυξήθηκε σε 40% έναντι 38% τον Ιούνιο του 2023. Τον Ιούλιο, η πληρότητα διατηρήθηκε στο 52%, επαναλαμβάνοντας την ίδια απόδοση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους.

Μείωση της μέσης διάρκεια διανυκτερεύσεων το διάστημα Μάρτιος-Ιουλίου

Η μέση διάρκεια παραμονής σε διανυκτερεύσεις την περίοδο Ιανουαρίου-Ιουλίου 2024, συγκρινόμενη με την αντίστοιχη του 2023, σημείωσε αύξηση μόνο τους δύο πρώτους μήνες ενώ τους υπόλοιπους καταγράφει μείωση. Ειδικότερα, τον Ιανουάριο του 2024, η μέση διάρκεια παραμονής ανήλθε σε 3,5 διανυκτερεύσεις (+6,8%), τον Φεβρουάριο ανήλθε στις 3,7 διανυκτερεύσεις (+32,6%). Από τον Μάρτιο αρχίζει πτωτική τάση με 3,5 διανυκτερεύσεις τον Μάρτιο (-1,5%), 3,8 διανυκτερεύσεις τον Απρίλιο, 3,5 διανυκτερεύσεις τον Μάιο (-10,0%) ενώ τον Ιούνιο η μείωση διαμορφώθηκε σε -5,0% με 3,8 διανυκτερεύσεις. Τέλος, τον Ιούλιο η μέση διάρκεια παραμονής διαμορφώθηκε σε 4,2 διανυκτερεύσεις καταγράφοντας μείωση κατά -2,3%.

Ανοδική πορεία της τουριστικής βιομηχανίας

Με την καλοκαιρινή τουριστική σεζόν να βαίνει προς το τέλος της τα σημάδια είναι ενθαρρυντικά. Την περίοδο Ιανουαρίου-Ιουλίου 2024, καταγράφηκαν 14,4 εκατ. διεθνείς αεροπορικές αφίξεις, ξεπερνώντας τα επίπεδα του Ιανουαρίου-Ιουλίου 2023 (13,3 εκατ.), παρουσιάζοντας αύξηση κατά +8,2% ή +1,1 εκατ. αφίξεις.

Την περίοδο Ιανουαρίου-Ιουλίου 2024 καταγράφηκαν 6,3 εκατ. διεθνείς οδικές αφίξεις, έναντι 5,5 εκατ. της περιόδου Ιανουαρίου-Ιουλίου 2023, παρουσιάζοντας αύξηση κατά +13,8%/+762 χιλ. οδικές αφίξεις.

Την περίοδο Ιανουαρίου-Ιουνίου 2024, η εισερχόμενη ταξιδιωτική κίνηση κατέγραψε άνοδο κατά +15,5% και διαμορφώθηκε σε 11.626 χιλ. ταξιδιώτες, έναντι 10.062 χιλ. ταξιδιωτών την αντίστοιχη περίοδο του 2023.

Την περίοδο Ιανουαρίου-Ιουνίου 2024, οι ταξιδιωτικές εισπράξεις κατέγραψαν άνοδο κατά +12,2%, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023, και διαμορφώθηκαν στα 6.921 εκατ. €.