Ακίνητα: Κρατικές αποζημιώσεις τέλος σε ανασφάλιστα

Χωρίς κρατική αποζημίωση για ζημιές από φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα) θα βρεθούν μετά την 1η Ιουνίου 2025 οι ιδιοκτήτες κατοικιών αξίας άνω των 500.000 ευρώ και οι επιχειρήσεις με ετήσιο τζίρο που υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ εάν δεν έχουν φροντίσει να ασφαλίσουν την περιουσία τους.

Οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων ακινήτων φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ θα δουν τον ΕΝΦΙΑ του 2025 μειωμένο κατά 20%

Η κυβέρνηση κάνει την πρώτη κίνηση για την υποχρεωτική ασφάλιση των κατοικιών από θεομηνίες κόβοντας την κρατική στήριξη, ακόμα και τη στεγαστική συνδρομή στους μεγαλο-ιδιοκτήτες με ανασφάλιστες κατοικίες, ενώ ταυτόχρονα δίνει κίνητρο στους φορολογουμένους να ασφαλίσουν κατοικίες μικρότερης φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ διπλασιάζοντας την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ από 10% που ισχύει σήμερα στο 20%.

Σήμερα περίπου 120.000 φορολογούμενοι-φυσικά πρόσωπα διαθέτουν ακίνητα με φορολογητέα αξία άνω των 500.000 ευρώ, οι οποίοι θα μείνουν εκτός κρατικών αποζημιώσεων εάν δεν ασφαλίσουν τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές μέχρι την 1η Ιουνίου 2025. Για πρώτη φορά φέτος, εφαρμόστηκε έκπτωση 10% στον ΕΦΝΙΑ για τις ασφαλισμένες κατοικίες, με περίπου  215.171 φορολογουμένους ή 1 στους 29 να λαμβάνουν «κουρεμένο» τον λογαριασμό του φόρου ακινήτων.

Στο υπουργείο Οικονομικών εκτιμούν ότι σε περίπτωση που οι κατοικίες με αξία άνω των 500.000 ευρώ ασφαλιστούν και επιπλέον διπλασιαστεί το ποσοστό των κατοικιών με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ που είναι ασφαλισμένες θα έχει ασφαλιστεί περίπου το 23% της αξίας των κατοικιών της χώρας.

Επιχειρήσεις

Για τις επιχειρήσεις το όριο του τζίρου πάνω από το οποίο καθίσταται υποχρεωτική η ασφάλιση έναντι φυσικών καταστροφών προσγειώνεται στις 500.000 ευρώ από 2 εκατ. ευρώ. Οι επιχειρηματίες χωρίς ασφαλιστική κάλυψη όχι μόνο δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος για ζημιές που θα έχουν υποστεί από πυρκαγιά, πλημμύρα και σεισμό αλλά θα βρεθούν αντιμέτωποι και με την επιβολή προστίμου 10.000 ευρώ, το οποίο διπλασιάζεται σε περίπτωση μη συμμόρφωσης.

Οι επιχειρήσεις με τζίρο άνω των 500.000 ευρώ θα πρέπει να ασφαλιστούν υποχρεωτικά έναντι πυρκαγιάς από φυσικά αίτια, πλημμύρας και σεισμού. Η ασφάλιση θα πρέπει να καλύπτει κατ’ ελάχιστον τον κίνδυνο από υλικές ζημιές που προκαλούνται από φυσικές καταστροφές στις ιδιόκτητες κτιριακές εγκαταστάσεις, καθώς και σε λοιπά στοιχεία ενεργητικού της επιχείρησης, όπως στον εξοπλισμό, τις πρώτες ύλες, τα εμπορεύματα, τα φορτηγά αυτοκίνητα και αυτοκίνητα επαγγελματικής χρήσης, τα μέσα παραγωγής και τα αποθηκευμένα προϊόντα, και για ποσοστό τουλάχιστον 70% της αξίας του συνόλου του παραπάνω ενεργητικού.

Έκπτωση ΕΝΦΙΑ

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ οι οποίοι θα ασφαλίσουν ή έχουν ασφαλίσει το σπίτι ή τα σπίτια τους από φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα) θα δουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ του 2025 να είναι μειωμένος κατά 20% για τις ασφαλισμένες κατοικίες τους. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης ασφαλισμένων κατοικιών αξίας 400.000 ευρώ που φέτος πλήρωσε ΕΝΦΙΑ 800 ευρώ το επόμενο έτος θα κληθεί να καταβάλει 640 ευρώ, κερδίζοντας φόρο 160 ευρώ.

Η έκπτωση 10% στον ΕΦΝΙΑ παραμένει για όσους διαθέτουν ασφαλισμένες κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ. Οι φορολογούμενοι για να εξασφαλίσουν έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ θα πρέπει:

1. Η  φορολογητέα αξία της κατοικίας ή των κατοικιών τους να ανέρχεται έως 500.000 ευρώ.

2. Οι κατοικίες να είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και για πλημμύρα.

3. Η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος και να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά. Ακίνητο ασφαλισμένο για λιγότερες από 90 ημέρες εντός του ίδιου έτους δεν δικαιούται έκπτωση.

4. Η έκπτωση στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του τυχόν «συμπληρωματικού» φόρου που επιβαρύνουν το ασφαλισμένο ακίνητο.

5. Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου. Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζομένης της αξίας του οικοπέδου.

Premium έκδοση «Τα ΝΕΑ»