Can of Ham: Η πώλησή του δοκιμάζει τη ζήτηση για ουρανοξύστες στο Λονδίνο

Το Σίτι δεν γνωρίζει τις καλύτερες μέρες του. Η φυγή εταιρειών προς άλλα χρηματιστήρια, η μερική επιστροφή στο γραφείο, ακόμη και η μεταφορά γραφείων σε άλλες περιοχές στο μητροπολιτικό Λονδίνο, έχουν σκοτεινιάσει το κλίμα στο Λονδίνο, πάλαι ποτέ παγκόσμιο χρηματοοικονομικό κέντρο.

Ο ουρανοξύστης «Can of Ham» στο Σίτι, στο Λονδίνο, τέθηκε προς πώληση για 322 εκατομμύρια λίρες, σε μια ανανεωμένη δοκιμή του κορυφαίου τμήματος της αγοράς γραφείων της πρωτεύουσας του Ηνωμένου Βασιλείου, μετά από μια μακρά πτώση στις εμβληματικές πωλήσεις. Ο ιδιοκτήτης του κτιρίου στο 70 St Mary Axe λέει ότι ο «πυρήνας του κεφαλαίου» επιστρέφει στην αγορά γραφείων.

Το κτίριο στο 70 St Mary Axe, που ονομάστηκε έτσι λόγω του ότι μοιάζει με κονσέρβα ζαμπόν, έχει τεθεί για πώληση από τον ιδιοκτήτη του Nuveen, τον βραχίονα διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων του παρόχου συνταξιοδότησης των ΗΠΑ TIAA. Η Nuveen ήταν ο αρχικός κατασκευαστής του πύργου 21 ορόφων, κοντά στο σταθμό Liverpool Street, που ολοκληρώθηκε το 2019.

Το CityPoint είναι πιθανό να προσελκύσει έναν πιο ευκαιριακό αγοραστή δεδομένου ότι είναι παλαιότερο και χρειάζεται αναβαθμίσεις

Ο πύργος είναι το δεύτερο μεγάλο κτίριο στο Λονδίνο που διατίθεται στην αγορά αυτόν τον μήνα, αφού η Brookfield ξεκίνησε μια προσπάθεια να πουλήσει το CityPoint για £500 εκατομμύρια πριν από την προθεσμία λήξης του δανείου.

Η Nuveen προσπάθησε στο παρελθόν να πουλήσει το Can of Ham το 2022 για περίπου £400 εκατομμύρια. Έκτοτε έχει πληγεί από την πτώση των τιμών για γραφεία και άλλα εμπορικά ακίνητα ως αποτέλεσμα των υψηλών επιτοκίων και της αβεβαιότητας σχετικά με τη ζήτηση λόγω της αύξησης της υβριδικής εργασίας.

Το κεφάλαιο επιστρέφει στο Λονδίνο

Τώρα πιστεύουμε ότι είναι καιρός να δοκιμάσουμε ξανά την αγορά», δήλωσε στους Financial Times ο Νικ Ντίκον, επικεφαλής των γραφείων για την Ευρώπη της Nuveen Real Estate. «Βλέπουμε ότι ο πυρήνας του κεφαλαίου αρχίζει να επιστρέφει στο Λονδίνο».

Σύμφωνα με μεσίτες, το CityPoint είναι πιθανό να προσελκύσει έναν πιο ευκαιριακό αγοραστή δεδομένου ότι είναι παλαιότερο και χρειάζεται αναβαθμίσεις. Το κτίριο St Mary Axe, εν τω μεταξύ, θα δοκιμάσει την όρεξη των επενδυτών για νεότερα, πιο ακριβά κτίρια.

Το πρώτο εξάμηνο του 2024 ήταν το πρώτο εξάμηνο από το 1999, που κανένα κτίριο γραφείων στο Λονδίνο δεν άλλαξε χέρια για πάνω από 100 εκατομμύρια λίρες, σύμφωνα με την ομάδα δεδομένων CoStar.

Σύμφωνα με την MSCI, οι όγκοι συναλλαγών για γραφεία σε όλη την Ευρώπη το πρώτο εξάμηνο, στα 18,5 δισεκατομμύρια ευρώ, μειώθηκαν κατά 25% από τα ήδη μειωμένα επίπεδα την ίδια περίοδο του 2023. Ωστόσο, η ομάδα δεδομένων είπε ότι η αγορά «προχωρούσε σε φάση ανάκαμψης» και ότι η σύναψη συμφωνιών στο Ηνωμένο Βασίλειο πιθανότατα θα ανακάμψει γρηγορότερα, καθώς υπέστη έντονες διορθώσεις τιμών.

Η μείωση επιτοκίων ενθαρρύνει την αγορά

Η έναρξη των μειώσεων των επιτοκίων από τις κεντρικές τράπεζες των μεγάλων οικονομιών, συμπεριλαμβανομένης της Τράπεζας της Αγγλίας, συνέβαλε στην ενθάρρυνση της αγοράς εμπορικών ακινήτων, όπου χρηματοδοτούνται οι περισσότερες αγορές.

Η Nuveen θέλει να πουλήσει για να αντλήσει κεφάλαια για να επανεπενδύσει σε σχετικά φθηνές αγορές, καθώς η αγορά ανεβάζει στροφές.

Αρκετοί εισηγμένοι βρετανοί επενδυτές ακινήτων έχουν αντλήσει μετοχές πρόσφατα για να αξιοποιήσουν τις ευκαιρίες της αγοράς, όπως ο όμιλος logistics Segro και η εταιρεία ανάπτυξης γραφείων GPE. Η British Land αναζητά νέο επενδυτή στον πύργο της στη λεωφόρο Finsbury 2, για να βοηθήσει στη χρηματοδότηση περαιτέρω ανάπτυξης.

Η Nuveen είπε ότι το κτίριο ενοικιάστηκε πλήρως, με σταθμισμένη μέση διάρκεια μίσθωσης σχεδόν εννέα ετών. Οι ενοικιαστές του περιλαμβάνουν τη δικηγορική εταιρεία Sidley Austin, η οποία αντιπροσωπεύει το 30% των εσόδων από ενοίκια, καθώς και την Εθνική Τράπεζα του Καναδά, την AIB και την Samsung Electronics.

Οι αγοραστές για έναν τόσο μεγάλο ουρανοξύστη συνήθως προέρχονται από την ανατολική και νοτιοανατολική Ασία, ιδιαίτερα επενδυτές από το Χονγκ Κονγκ ή τη Σιγκαπούρη. Το κτίριο θα μπορούσε επίσης να προσελκύσει αγοραστές ιδιωτικών κεφαλαίων, αν και πολλές αμερικανικές εταιρείες φοβούνται να προσθέσουν γραφεία στα χαρτοφυλάκια τους .

Πηγή: ΟΤ