Ακίνητα: Θρίλερ με τη ρύθμιση για το φορομπόνους στους ιδιοκτήτες

Έντονες πιέσεις από τους ιδιοκτήτες ακινήτων φαίνεται πως δέχεται τόσο το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών όσο και το Μέγαρο Μαξίμου για αλλαγές της τελευταίας στιγμής στο μέτρο που έχει ενταχθεί στο φορολογικό νομοσχέδιο και προβλέπει τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για όσους ιδιοκτήτες ανοίξουν κλειστά ακίνητα ή μετατρέψουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες.

Μάλιστα σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του ΟΤ, υπήρξε ένα τελευταίο τετ-α-τετ του προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτου Παραδιά και του Υπουργού Οικονομικών Κωστή Χατζηδάκη για το εν λόγω θέμα. Ο Υπουργός φάνηκε «ανοικτός» να ακούσει τις προτάσεις του προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ.

Πάντως σύμφωνα με πληροφορίες του ΟΤ, στελέχη του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών λένε κατηγορηματικά πως δεν θα υπάρξουν αλλαγές στη ρύθμιση και θα παραμείνει ως έχει καθώς τα μέτρα έχουν ήδη συμπεριληφθεί στον προϋπολογισμό.

Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει πως οποιοσδήποτε είχε το ακίνητο του σε βραχυχρόνια μίσθωση ακόμα και μια μέρα πριν των εξαγγελιών της ΔΕΘ, θα πρέπει να έχει δικαίωμα να εκμεταλλευτεί τη ρύθμιση

«Να βγουν οι στόχοι» λέει μάλιστα χαρακτηριστικά στέλεχος του ΥΠΕΘΟ στον ΟΤ, καθώς μάλλον το ζύγισμα των δημοσιονομικών φαίνεται πως βγάζει αρνητικό αποτέλεσμα για τις αιτιάσεις των ιδιοκτητών. Η μπάλα βέβαια πηγαίνει προς το παρόν στο Μέγαρο Μαξίμου.

Η ρύθμιση για τα ακίνητα

Σύμφωνα με τη ρύθμιση που έχει εξαγγείλει ήδη το Υπουργείο για να κερδίσει κάποιος το τριετές φορομπόνους , βασική προϋπόθεση είναι το ακίνητο να είναι κενό όπως προκύπτει από το Ε2 ή να βρίσκεται σε βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον 3 έτη, το εμβαδόν του να μην ξεπερνά τα 120 τ.μ. και να ανήκει σε φυσικά πρόσωπα και όχι σε επιχειρήσεις.

Με την φοροαπαλλαγή ένας ιδιοκτήτης με ενοίκιο 1.000 ευρώ το μήνα θα έχει ετήσιο φορολογικό όφελος 1.800 ευρώ ή 5.400 ευρώ στην τριετία ενώ για μηνιαίο μίσθωμα 1.660 ευρώ ή 20.000 ευρώ το χρόνο το όφελος διαμορφώνεται σε 4.600 ευρώ.

Επισημαίνεται ότι τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως 45% με τα πρώτα 12.000 ευρώ εισοδήματος να φορολογούνται με 15%, στο κλιμάκιο από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 35% και τα εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ φορολογούνται με 45% ευρώ.

Τι ζητά η ΠΟΜΙΔΑ

Ναι μεν η ρύθμιση αυτή έχει υιοθετηθεί μετά από πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ, αλλά δεν συμφωνεί με τους κόφτες που έχουν συμπεριληφθεί.

Για παράδειγμα όσο αναφορά την βραχυχρόνια μίσθωση η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει πως οποιοσδήποτε είχε το ακίνητο του σε βραχυχρόνια μίσθωση ακόμα και μια μέρα πριν των εξαγγελιών της ΔΕΘ (τότε ανακοινώθηκε, το μέτρο), θα πρέπει να έχει δικαίωμα να εκμεταλλευτεί τη ρύθμιση και να μπορεί να πάρει την τριετή απαλλαγή φόρου εφόσον «βγάλει» το ακίνητο του στη μακροχρόνια μίσθωση.

Όσο αναφορά τα κλειστά διαμερίσματα η ΠΟΜΙΔΑ, προτείνει να είναι κλειστά όχι για τρία έτη αλλά από την 1/1/2023 καθώς από την ΑΑΔΕ ,μπορεί να ελεγχθεί ευκολά εάν είναι κενά ή όχι .

Μάλιστα όπως αναφέρει ο Στράτος Παραδιάς στον ΟΤ, «είναι το μόνο μέτρο που μπορεί να δώσει λύση στο στεγαστικό πρόβλημα εφόσον βέβαια δεν υπάρξουν αχρείαστοι κόφτες».

Πηγή: ΟΤ