Ακίνητα: Αλλάζουν χέρια τέσσερα εμβληματικά κτίρια

Αναγνωρίσιμα, εμβληματικά κτίρια αλλάζουν χέρια τους επόμενους μήνες, δημιουργώντας νέες ισορροπίες στην εγχώρια αγορά του real estate.

Πρόκειται για τέσσερα ακίνητα «φιλέτα» εκ των οποίων τα τρία στην Αθήνα και το ένα στη Θεσσαλονίκη, στην πλειονότητά τους «πράσινα».

Στην Aktor το HUB 26

Η εξαγορά από την Aktor του χαρτοφυλακίου των 56 prime ακινήτων της Prodea, αλλάζει και το ιδιοκτησιακό status του HUB 26, του πρώτου βιοκλιματικού επιχειρηματικού πάρκου στη Βόρεια Ελλάδα, που βρίσκεται στη Δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης, απέναντι από την ιστορική πρώην ζυθοποιία ΦΙΞ.

Πρόκειται για ακίνητο συνολικής επιφάνειας 31.000 τ.μ. αποτελούμενο από τέσσερα κτίρια συν το κτίριο Citrus, που αναπτύσσεται από την Dimand Real Estate (65%) σε συνεργασία με την Prodea Investments (35%), ενώ έχει προπωληθεί στην ΑΕΕΑΠ και αναμένεται να παραδοθεί στους μισθωτές στις αρχές του 2025.

H αμερικάνικη εταιρεία τεχνολογίας TaskUs είναι η μισθώτρια ενός από τα τέσσερα κτίρια του HUB 26 επιφάνειας 7.000 τ.μ. και θα στεγάσει εκεί 800 εργαζόμενους.

Επίσης κτίριο εμβαδού 3.500 τ.μ. έχει μισθώσει η Alpha Bank, ενώ κτίριο του συγκροτήματος έχει μισθώσει κατά πληροφορίες και η Τράπεζα Πειραιώς.

Επιπλέον σε αυτόνομο κτίριο συνολικής επιφάνειας 5.170 τ.μ. θα βρίσκονται τα νέα γραφεία της Παρευξείνιας Τράπεζας.

Siemens, ΔΕΗ, Metlen και Coca Cola 3E είναι οι ενδιαφερόμενοι για το τελευταίο κτίριο του επιχειρηματικού πάρκου.

Η συναλλαγή μεταξύ της Aktor Ακίνητα και της Prodea αναμένεται να ολοκληρωθεί έως την άνοιξη του 2025.

Αλλάζουν χέρια ο Πύργος του Πειραιά και το Μινιόν

Τα exits από τον Πύργο του Πειραιά και το Μινιόν έχει δρομολογήσει η Dimand και ήδη βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις με υποψήφιους αγοραστές.

Πιο αναλυτικά για τον Πύργο του Πειραιά, στην Ακτή Ποσειδώνος 2, η εισηγμένη εταιρεία σε συνεννόηση με τους συνεταίρους της στο έργο, ήτοι την Prodea Investment ΑΕΕΑΠ και την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης, συζητά με τρεις υποψηφίους αγοραστές.

Με συνολικό ύψος 88 μέτρα (22 όροφοι) και δομημένη επιφάνεια 34.623 τ.μ. ο «πράσινος» και ψηφιακός Πύργος του Πειραιά είναι πλήρως μισθωμένος, φιλοξενώντας γραφεία, καταστήματα λιανικής, γυμναστήριο, χώρο Wellness και χώρους εστίασης.

Μεταξύ των μισθωτών του Πύργου περιλαμβάνονται η εταιρεία Dialectica, που δραστηριοποιείται στην αγορά του knowledge brokering, η V Group του Βύρωνα Βασιλειάδη, η ασφαλιστική εταιρεία North Standard, ο όμιλος Inditex, που έχει αναπτύξει το Zara flagship store των 5.000 τ.μ. στο ισόγειο και τον πρώτο όροφο του κτιρίου, η βρετανική αλυσίδα αθλητικών ειδών JD Sports, η αλυσίδα γυμναστηρίων Athlesis και η εταιρεία εστίασης Nice n’ Easy.

Σε ό,τι αφορά την πώληση του ιστορικού κτιρίου στην Ομόνοια, που κάποτε στέγαζε το πολυκατάστημα Μινιόν, η Dimand βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις με δύο διαφορετικούς φορείς.

Το μεγαλύτερο τμήμα του ακινήτου, επιφανείας 13.800 τ.μ. περίπου, μετασκευάζεται σε σύγχρονο κτίριο μεικτών χρήσεων (εμπορικά καταστήματα και γραφεία) βελτιωμένης ενεργειακής συμπεριφοράς και μειωμένου περιβαλλοντικού αποτυπώματος, ενώ σε αυτόνομο κτίριο επί των οδών Δώρου και Σατωβριάνδου, θα δημιουργηθούν κατοικίες.

Στο αναγεννημένο Μινιόν θα φιλοξενηθεί ένα νέο giga Zara σε 4 επίπεδα, ενώ η ITX Ελλάς μισθώνει και γραφειακές εγκαταστάσεις, δημιουργώντας εκεί το νέο της «στρατηγείο». Γραφεία στο ιστορικό κτίριο μισθώνει και η ΔΕΗ.

Υπενθυμίζεται ότι ακίνητο του Μινιόν, συνολικής επιφανείας 18.580 τ.μ., αποτελείται από τα κτήρια Α και ΒΓΔΕ επί των οδών Πατησίων, Σατωβριάνδου, Δώρου και Βερανζέρου. Οι γραφειακοί χώροι εμβαδού 7.700 τ.μ. καταλαμβάνουν τους υψηλότερους ορόφους των κτιρίων ΒΓΔΕ του Μινιόν, από τον 3ο έως τον 7ο, ενώ στο κτίριο Α, στη συμβολή των πεζοδρόμων Σατωβριάνδου και Δώρου, σε δεύτερο χρόνο θα αναπτυχθεί το οικιστικό project με τη δημιουργία 36-37 διαμερισμάτων εμβαδού 65-125 τ.μ., με τη λίστα των ενδιαφερομένων αγοραστών να αγγίζει ήδη τους 120.

Το «διπλό» κτίριο της Εθνικής Ασφαλιστικής

Προς νέο ιδιοκτήτη οδεύει και το εμβληματικό κτίριο όπου στεγάζεται η Εθνική Ασφαλιστική επί της Λεωφόρου Συγγρού 103-105, κάτι που εκτιμάται ότι πρόκειται να συμβεί τους πρώτους μήνες του 2025.

Το συγκρότημα, αποτελούμενο από δύο επιμέρους κτίρια και επτά ενιαίες υπόγειες στάθμες συνολικής επιφάνειας σχεδόν 68.000 τ.μ., ξεκίνησε να κατασκευάζεται το 2001, στην επέτειο των 110 χρόνων από την ίδρυση της Εθνικής Ασφαλιστικής.

Ο στόχος της τότε διοίκησης Καρατζά για στιβαρή παρουσία, θέα στην Ακρόπολη και διαμόρφωση μικροκλίματος, υλοποιήθηκε από τον βραβευμένο Ελβετό αρχιτέκτονα Mario Botta.

Τα εγκαίνια πραγματοποιήθηκαν στις 14 Ιουνίου του 2006 και η Εθνική Ασφαλιστική γιόρτασε πανηγυρικά τα 115 της χρόνια.

Οι υπέργειοι όροφοι στεγάζουν γραφεία και καταστήματα ενώ οι 7 υπόγειοι όροφοι (με βάθος εκσκαφής 27 μέτρων) στεγάζουν συνεδριακό κέντρο χωρητικότητας 500 ατόμων, βιβλιοθήκη, εκθεσιακό χώρο, αποθηκευτικό χώρο 3.000 τ.μ. και παρκινγκ 553 θέσεων στάθμευσης.

Πηγή ΟΤ