Στεγαστική κρίση στην Αυστραλία: Οι τρεις λόγοι που την έχουν πυροδοτήσει

Οι τιμές των κατοικιών στην Αυστραλία αυξήθηκαν με τον πιο αδύναμο ρυθμό των τελευταίων σχεδόν δύο ετών, με αποτέλεσμα την πτώση των τιμών στις βασικές αγορές του Σίδνεϊ και της Μελβούρνης, καθώς η αυξανόμενη προσιτότητα ανησυχεί για την υπερβολική ζήτηση των αγοραστών.

Το Σίδνεϊ σημείωσε πτώση 0,2% τον Νοέμβριο σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα – η δεύτερη συνεχόμενη μηνιαία πτώση, δήλωσε τη Δευτέρα η εταιρεία συμβούλων ακινήτων CoreLogic Inc. Η Μελβούρνη, όπου οι αξίες μειώθηκαν στους 10 από τους τελευταίους 12 μήνες, κατέγραψε οριακή αύξηση της τάξης μόλις του 0,1% στις μεγάλες πόλεις τον Νοέμβριο. Αυτός είναι ο χαμηλότερος ρυθμός ανάπτυξης από τον Φεβρουάριο του 2023.

«Η ύφεση ενισχύεται στη Μελβούρνη και το Σίδνεϊ», δήλωσε ο Tim Lawless, διευθυντής ερευνών στην CoreLogic. «Ενώ τα μεσαίου μεγέθους κεφάλαια, που κυριάρχησαν στον αναπτυξιακό κύκλο τον τελευταίο καιρό, χάνουν επίσης τη δυναμική τους».

Η εκτίμηση της CoreLogic για τις πωλήσεις κατοικιών στην πρωτεύουσα της Αυστραλίας τους τελευταίους τρεις μήνες είναι 4,6% χαμηλότερη από ό,τι πριν από ένα χρόνο. Η μεγαλύτερη πτώση στον όγκο των πωλήσεων κατοικιών σημειώθηκε στο Σίδνεϊ, όπου οι πωλήσεις κατά το κυλιόμενο τρίμηνο εκτιμήθηκαν ότι ήταν 15,4% χαμηλότερες από ό,τι πριν από ένα χρόνο.

«Με περισσότερη διαθέσιμη προσφορά και λιγότερη δραστηριότητα αγορών, οι συνθήκες πώλησης έχουν επιδεινωθεί μέχρι την άνοιξη», δήλωσε η CoreLogic. «Παράλληλα με τις αβέβαιες οικονομικές προοπτικές, οι αγορές κατοικιών είναι πιθανό να φτάσουν το 2025 σε σχετικά αδύναμη βάση».

Στεγαστική κρίση στην Αυστραλία

Τα υψηλότερα επιτόκια, η έλλειψη κατοικιών και η ραγδαία αύξηση του πληθυσμού έχουν πυροδοτήσει μια στεγαστική κρίση σε μεγάλα τμήματα της Αυστραλίας. Το πρόβλημα είναι ιδιαίτερα έντονο στο Σίδνεϊ, όπου οι αγοραστές αποτιμώνται από την αγορά δεδομένου ότι ένα μέσο σπίτι κοστίζει 13 φορές το εισόδημά τους. Αυτό τροφοδότησε την ανάπτυξη στο χαμηλότερο τεταρτημόριο της αγοράς, με τα διαμερίσματα να έχουν καλύτερη απόδοση από τις αυτοτελείς κατοικίες, σημειώνει η CoreLogic.

Επιβραδύνθηκε και ο ρυθμός αύξησης των ενοικίων, στο 5,3%, από 8,1% ένα χρόνο πριν.

«Πέρα από κάθε εποχικότητα, φαίνεται όλο και περισσότερο ότι η έκρηξη των ενοικίων έχει τελειώσει», είπε ο Lawless.

Πηγή: ot.gr