Το σύγχρονο μοντέλο της συνιδιοκτησίας που «καταρρίπτει» τα σύνορα της παραδοσιακής ιδιοκτησίας ακινήτου

Ήταν τον Οκτώβριο του 2020 όταν ο Austin Allison και ο Spencer Rascoff άφησαν πίσω τους την εταιρεία ερευνών Zillow και αποφάσισαν να επικεντρωθούν σε ένα καινοτόμο μοντέλο real estate. Δημιούργησαν έτσι την εταιρεία Pacaso με έδρα την Silicon Valley της Καλιφόρνια, που έγινε εκείνη που γνώρισε στις ΗΠΑ το μοντέλο του co-ownership, τάραξε τα νερά των ακινήτων και θεμελίωσε μια νέα οικονομία. Βασικό της όχημα, ένας ξεχωριστός συνδυασμός μειωμένου κόστους, ευελιξίας, άνεσης, πολυτέλειας και πρόσβασης σε επενδυτικές επιλογές σπιτιών και εξοχικών.

Ένα success story χωρίς σύνορα

Η αποτίμηση της Pacaso αυξήθηκε σε 1,5 δισεκατομμύριο δολάρια τον Σεπτέμβριο του 2021 μετά από έναν γύρο χρηματοδότησης ύψους 125 εκατομμυρίων δολαρίων υπό την ηγεσία του ομίλου SoftBank, καθώς σταδιακά περνούσε στην πώληση ακινήτων σε έναν ή περισσότερους συνιδιοκτήτες από τα θεμέλια.

Η διείσδυσή της στην αγορά είναι τέτοια που σε περιοχές όπως η Καλιφόρνια και η Φλόριντα το 15-20% των δευτερευουσών κατοικιών αποκτώνται πλέον μέσω μοντέλων συνιδιοκτησίας.

Το αποτύπωμα αποδείχθηκε ισχυρό για τις τοπικές κοινωνίες, όπως έδειξε και μελέτη της EBP για την αμερικανική αγορά. «Η διαφορετική προσέγγιση της Pacaso στη συνιδιοκτησία κατοικιών παρέχει πολλαπλά οφέλη για τις κοινότητες στις οποίες δραστηριοποιείται», δήλωσε σχετικά ο Glen Weisbrod, πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου της EBP. «Αυτό περιλαμβάνει πρόσθετες δαπάνες των νοικοκυριών που πηγαίνουν σε τοπικά καταστήματα και υπηρεσίες, καθώς και πρόσθετα φορολογικά έσοδα, σε σύγκριση με άλλες δεύτερες κατοικίες. Καταλήξαμε επίσης στο συμπέρασμα ότι, κατά πάσα πιθανότητα, με την ενοποίηση πολλαπλών ιδιοκτητών σε πολυτελείς κατοικίες, η Pacaso παρέχει μια νέα επιλογή στους ιδιοκτήτες δεύτερης κατοικίας χωρίς να διαταράξει τις τοπικές αγορές».

Στην έκθεσή της «Consumer Housing Trends Report» για το 2023, εξάλλου, η Zillow σημείωσε την αυξανόμενη τάση του συγκεκριμένου μοντέλου. Οι μισοί από τους αγοραστές (50%) προχώρησαν σε συν-αγορά με σύντροφο ή σύζυγο, ενώ το 44% των 6.500 αγοραστών που συμμετείχαν στην έρευνα, προσδιόρισε την οικονομική προσιτότητα ως το κύριο κίνητρο για τη συνιδιοκτησία.

Μήπως θυμίζει χρονομίσθωση;

Μπορεί να φαίνεται ότι μοιάζει με την ιδέα της χρονομίσθωσης, ωστόσο πρόκειται για δύο διαφορετικά μοντέλα, καθώς το λεγόμενο και «timesharing» αφορά την αγορά δικαιώματος χρήσης του ακινήτου για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, συνήθως μια ή δύο εβδομάδες το χρόνο, το οποίο μπορεί να μη συμπίπτει με την περίοδο διακοπών που προτιμά ο εκάστοτε αγοραστής.

Μπορεί τα στοιχεία να μιλούν για μια βιομηχανία χρονομεριστικής μίσθωσης με αξία που ξεπερνά τα 10 δισεκατομμύρια δολάρια, μελέτες ωστόσο έχουν επισημάνει πόσο μετανιώνουν εν τέλει οι αγοραστές σε ποσοστό 85% για τη συγκεκριμένη κίνησή τους.

Αιτία, είτε ότι τα μερίδια και η κατά κάποιο τρόπο επένδυση υποτιμάται στο πέρασμα του χρόνου είτε ότι οι αγοραστές εγκλωβίζονται σε μια συμφωνία που δεν αποδίδει όπως πίστευαν αρχικά.

Η διαφορά του co-ownership

Από την άλλη πλευρά, η συνιδιοκτησία επιτρέπει στον αγοραστή να κατέχει ένα ποσοστό του ακινήτου.

Και όχι μόνο. Το μοντέλο της συνιδιοκτησίας συνδυάζει όλα εκείνα τα στοιχεία που διασφαλίζουν μεν την ιδιοκτησία ενός μεριδίου σε μια κατοικία, χωρίς να αφαιρούν τη χαρά και τον ενθουσιασμό για μια τέτοια κίνηση που έρχεται μαζί με μια σειρά από πλεονεκτήματα.

Ο αγοραστής πληρώνει μόνο το μερίδιο που αντιστοιχεί στη χρήση του ακινήτου, κάτι που σημαίνει σημαντική εξοικονόμηση, τόσο στην αγορά όσο και στη συντήρηση. Σε αντίθεση με την παραδοσιακή ιδιοκτησία, οι συνιδιοκτήτες καλούνται να πληρώσουν μόνο για το μερίδιο του κόστους συντήρησης που τους αναλογεί, αποφεύγοντας την οικονομική επιβάρυνση της αποκλειστικής κατοχής ενός ακινήτου.

Η OWNERS φέρνει το co–ownership στην Ελλάδα

Βλέποντας πώς δουλεύει το μοντέλο σε άλλες χώρες και λόγω του υψηλού τουριστικού προφίλ της Ελλάδας, η νέα ελληνική prop tech εταιρεία OWNERS συστήνει το διαφορετικό αυτό μοντέλο premium real estate στην Ελλάδα, παρέχοντας τη δυνατότητα ακόμη και σε έξι διαφορετικούς ανθρώπους να αποκτήσουν το δικό τους μερίδιο στην εξοχική κατοικία των ονείρων τους. Και χάρη στην τεχνολογία και ένα πλήρες οικοσύστημα υπηρεσιών, να απολαμβάνουν όλα τα προνόμια της ιδέας της συνιδιοκτησίας.

Η διαχείριση της ιδιοκτησίας γίνεται απλά και αποτελεσματικά μέσω της εφαρμογής OWNERS app. Η εταιρεία φροντίζει για όλες τις διαδικασίες συντήρησης και λειτουργίας του ακινήτου, ενώ μέσω της εφαρμογής, οι ιδιοκτήτες μπορούν να έχουν πλήρη έλεγχο της ιδιοκτησίας τους ανά πάσα στιγμή.

Πλεονεκτήματα

Το κάθε σπίτι είναι εξοπλισμένο με 80+ εξαιρετικές παροχές και με αναλώσιμα είδη που ανανεώνονται πριν από κάθε άφιξη. Επιπλέον, υπάρχει 24/7 συγκεκριμένος διαθέσιμος υπάλληλος της OWNERS -ο home manager- που αναλαμβάνει να προγραμματίσει όλες τις εργασίες συντήρησης και καθαρισμού, τον έλεγχο του σπιτιού και επιπλέον να παρέχει προσωποποιημένες υπηρεσίες αν ζητηθούν όπως για παράδειγμα προσωπικό μάγειρα, τον προγραμματισμό μιας δραστηριότητας ή μια κράτηση σε ένα εστιατόριο.

Και το σημαντικότερο; Σε αντίθεση με τη χρονομίσθωση, στη συνιδιοκτησία οι αγοραστές έχουν τη δυνατότητα να επιλέξουν τις περιόδους που θα χρησιμοποιούν το ακίνητο, ανάλογα με τις προσωπικές τους ανάγκες, διασφαλίζοντας μια ευχάριστη εμπειρία χωρίς δεσμεύσεις. Οι κρατήσεις και οι διαθεσιμότητες διαχειρίζονται εύκολα μέσω της εφαρμογής, με το ημερολόγιο να ενημερώνεται αυτόματα.

Μια βιώσιμη λύση για όλους

Η ανάγκη για μια εξοχική κατοικία όπως την θέλουν οι σύγχρονοι καταναλωτές και, κυριότερα, το χρονικό διάστημα που το επιθυμούν, καλύπτεται από το μοντέλο της συνιδιοκτησίας που φέρνει η OWNERS στην ελληνική αγορά, που «αφαιρεί» το δυσβάσταχτο κόστος της παραδοσιακής ιδιοκτησίας.

Με τον τρόπο αυτό 2 έως 6 οικογένειες που δεν είναι απαραίτητο να γνωρίζονται ή να σχετίζονται μεταξύ τους, αποκτούν ποσοστό ιδιοκτησίας σε ένα ακίνητο με αντίστοιχο δικαίωμα χρήσης, μοιράζοντας τα έξοδα απόκτησης, τους φόρους, τον εξοπλισμό, τη συντήρηση, τον καθαρισμό, τους λογαριασμούς και τις υπηρεσίες διαχείρισης.

Και επενδυτική ευκαιρία

Το co-ownership δημιουργεί νέες ευκαιρίες για επενδυτές και αγοραστές που αναζητούν την ευελιξία και την άνεση μιας πολυτελούς δεύτερης κατοικίας, χωρίς τους περιορισμούς της αποκλειστικής ιδιοκτησίας. Δεν ειναι τυχαίο πως τα τελευταία πέντε χρόνια σημειώνεται άνοδος στην ελληνική αγορά ακινήτων, με τις τιμές των κατοικιών να έχουν αυξηθεί κατά 41,3%. Ενώ το πιο εντυπωσιακό προκύπτει καθώς η Ελλάδα κατατάσσεται ως η 5η πιο προσιτή χώρα για πολυτελή δεύτερη κατοικία, προσελκύοντας διεθνείς αγοραστές.